中级财务会计 什么是投资性房地产(试举例说明)?会计处理上它与企业自用房地产有哪些不同?

如题所述

所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。新会计准则主要规范三类投资性房地产:已出租的土地使用权,持有并准备增值后转让的土地使用权,已出租的建筑物。并明确指出自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产核算的范围。

首先计入的科目就不同,一个是投资性房地产,一个是固定资产还有就是后续计量,分为成本模式和公允价值模式以成本模式计量时,要按期计提折旧和摊销,折旧额和摊销额计入其他业务成本科目,而自用资产是计入当期损益。以公允价值计量时,不用按期计提折旧,但是要将其公允价值变动计入公允价值变动损益科目。投资性房地产取得的租金收入,计入其他业务收入最后处置时也不同,固定资产通过固定资产清理科目核算,利得和损失计入营业外收入和营业外支出,而投资性房地产取得的收入是计入其他业务收入的,同时还要结转其他业务成本(包括成本,折旧,摊销,公允价值变动损益以及资本公积等)
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