中级财务会计，投资性房地产的大题

Question

甲企业为了满足市场需求、扩大再生产，将生产车间从市中心搬到郊区。20x5年3月，管理层决定，将原厂区陈旧厂房拆除平整后，持有以备增值后转让。土地使用权的账面余额为3000万元，已计提摊销900万元，剩余使用年限40年，按照直线法摊销，不考虑残值。20x8年3月，甲企业将原厂区出售，取得转让收入4000万元假设不考虑相关税费。

（1）编制甲企业20x5年3月将土地使用权转为投资性房地产的会计分录。
答案：Dr 投资性房地产-土地使用权 3000
累计摊销 900
Cr无形资产-土地使用权 3000
投资性房地产累计摊销 900
我的作业：Dr 投资性房地产 2025
累计摊销 900
累计折旧 75 （3000/40）
Cr 无形资产 3000
求高人指点下我的理解错误的地方 谢啦！！

Answer 1

1.2005年3月，已经告诉你已摊销900万元，你为什么还要再提个75的折旧（况且用累计折旧也不对）。

2.看成本法下自用地产转投资性房地产的要求，你用净额转的当然是错误的。

企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摧销)”、“投资性房地产减值准备”科目，按其账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“固定资产”或“无形资产”科目，按已计提的折旧或摊销，借记“．累计摊销”或“累计折旧”科目，贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目，原已计提减值准备的，借记“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。追问

懂了。 但是为什么说摊销了就不用提折旧了 ？？

追答

摊销是针对无形资产，折旧是对固定资产的，首先你这个就用混了。

其次，题中针对第一个分录，已经很明确的给了你已摊销额，你就应该使用哪个。

Answer 2

将“土地使用权”转为投资性房地产，土地使用权是无形资产，如何联系到“累计折旧”的？？？