1,会计中的投资性房地产,目的是赚取租金或者资本增值或者两者都有。赚取租金容易理解,这里就不说了。而资本增值的意思是该资产在起初有其取得成本和公允价值,但企业并不用来自用,而放在那里等待该房产增值(如CBD的写字楼),在房产增值后就用来出售,以赚取差价。 2,如果该房产部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理,能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、也用于赚取租金或资本增值的部分,就不能确认为投资性房地产。 简单的,投资性房地产就是自己不使用,为了收取租金收入或日后为了升值后出售的房地产,新会计准则中不作为固定资产处理。 投资性房地产应当能够单独计量和出售。
投资性房地产确认的条件:
将某个项目确认为投资性房地产,首先应当符合投资性房地产的概念,其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件:
1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业;
2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 你可以看看这些参考资料:
http://www.chinaacc.com/new/63/64/77/2006/2/yi96868917142260022832-0.htm http://baike.baidu.com/view/938566.htm