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土地与在建工程一并抵押
土地
使用权抵押后需不需要办理
在建工程抵押
答:
根据现行法律、法规的规定,
土地抵押
权的取得必须签订书面形式的合同,并办理抵押登记。抵押登记时抵押合同生效
和抵押
权人取得抵押权的必要条件。用于抵押的土地使用权有期限的,使用权人仅可以在权利存续期内设定抵押权。综上所诉,土地上的房屋建筑物等是随土地走的,如果土地使用权已抵押,那么后续建的...
开发商把
土地
权抵押了,后又把
在建工程抵押
了,然后又卖房给业主,我们付...
答:
从道理上讲,纯
土地抵押
贷款早就没有了。
在建工程
的抵押,可以是部分也可是全部的属于商品房那部分的抵押。想卖已办理了抵押的商品房,开发商必须预先征得抵押权人同意,办理撤销,否则不能卖,也违背了关于抵押的法律。当地房管部门应该从制度流程上予以监控。购房人在不知情的情况下签了购房合同,无法...
开发商将
土地
贷款后(或者
在建工程抵押
),销售时还可以办理...
答:
一、开发商将
土地
贷款后(或者
在建工程抵押
),销售时还可以办理...不可以。开发商已实际出售了多少建筑面积。评估时必须将已售部分的在建实物工程量价值
和
相应的土地使用权价值从整个在建房地产项目的评估值中扣除。因为已售部分楼盘的权利已不属于委托单位所有,委托人无权将其抵押。根据《城市房地产抵押...
在建工程抵押和土地抵押
有什么不同?
答:
2、
在建工程抵押
的条件:(1)在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。(2)在建工程占用范围内的
土地
,已经交纳全部土地出让金,并取得国有土地使用权证。(3)《城市房地产抵押管理办法》明确规定,在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号,故在...
在建工程抵押
规定
答:
法律分析:1、
在建工程抵押
贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。2、在建工程占用范围内的
土地
,已经交纳全部土地出让金,并取得国有土地使用权证。3、建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号;4、投入工程的自有资金必须达到
工程建设
总投资的25%以上,并...
在建工程抵押
相关法律规定
答:
,根据《城市房地产抵押管理办法》规定,
抵押在建工程
包括在建建筑物本身及其
土地
使用权两部份,下面从这两个方面分别分析。,(一)建筑物部分。
在建工程抵押
时是以工程全部还是已完工部分作为抵押物。目前理论界
和
各地登记操作实务中均未统一。一种观点认为,根据《民法典》规定,抵押设定后新增的建筑物不...
在建工程抵押
包括
土地
吗
答:
《民法典》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押,对
在建工程抵押担保
的种类没有限定。 2、在建工程占用范围内的
土地
,已经交纳全部 土地出让金 ,并取得国有 土地使用权 证。 3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定,在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和 建设工程 规划...
民法典关于
在建工程抵押
权的新规定
答:
2、新增建筑物所得的价款,
抵押
权人无权优先受偿。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第四百一十七条 建设用地使用权抵押后,该
土地
上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是,新增建筑物所得的价款,抵押权人无权...
在建工程抵押
需要什么条件
答:
第二十八条 以
在建工程抵押
的,抵押合同还应当载明以下内容: (一)《国有
土地
使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号; (二)已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额; (三)已投入在建工程的工程款; (四)施工进度及工程竣工日期; (五...
在建工程抵押
需要什么条件
答:
在建工程抵押
需要的条件有:1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金;2、在建工程占用范围内的
土地
,已经交纳全部土地出让金,并取得国有土地使用权证;3、在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。哪些房地产不得设定抵押下列房地产不得设定抵押:1...
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