在建工程抵押需要什么条件

Question

如题所述

Answer 1

在建工程抵押需要的条件有：
1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金；
2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证；
3、在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。
哪些房地产不得设定抵押
下列房地产不得设定抵押：
1、权属有争议的房地产；
2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
4、已依法公告列入拆迁范围的房地产；
5、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
6、依法不得抵押的其他房地产。
【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条
房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
第四十八条
依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。
以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。