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土地基准地价与市场价
土地基准地价与市场价
的区别
答:
区别如下:1、
土地基准地价
是指政府部门根据土地的位置、用途、质量等因素评估出来的一种公示
价格
,通常作为土地使用权出让时的底价。2、而
市场
价则是指根据供需关系和市场竞争情况形成的实际交易价格,是买卖双方在自由市场上通过协商达成的价格。
土地市场
评估价是如何评估的,与
基准地价
的有什么关系
答:
土地
的评估
价格
是可以低于
基准地价
的 1、根据基准地价的解释“基准地价即土地初始价,是由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。”既然是平均价格,则对单宗土地而言,自然有高于此价格的情况,也有低于此价格的情况。2、按现行的土地评估办法中也可以看出,土地评估价格受影响的因素很多...
土地市场
评估价是如何评估的,与
基准地价
的有什么关系?
答:
土地市场价格
评估的方法有很多,如市场比较法、收益法、剩余法、
基准地价
系数修正法、成本法等,可以根据土地具体用途及市场状况选择不同的评估方法。什么是土地市场?土地市场是土地在流通过程中发生的经济关系的总和。主体是土地买卖双方,客体是土地,主体之间的种种利益关系构成了市场。价格是市场的中心,...
...时土地怎样赔偿?
土地市场价格与
政府定的
基准地价
有何区别?拆迁时土...
答:
一般市场价都会高于
基准地价
。拆迁补偿,政府一般会制订一个补偿标准,根据
土地
的权利(集体或国有,没证已建的、划拨的、出让的)确定,一般会以基准地价作为参考,一般也不会高到
和市场价
相比(如果那样直接从市场买就可以了)。具体计算时会有调整。碰到钉子户(当然,当钉子户必须有依据,否则法理上...
基准地价和
实际地价基准地价是什么意思
答:
9、表现形式
基准地价
因是平均
价格
,它的表现形式有级别价、区片
价和
路线价三种。10、主要作用基准地价的主要作用为:反映
土地市场
中地价总体水平和变化趋势;为国家征收土地税收提供依据。11、制订原则中国国各地城镇从20世纪90年代初开始制订基准地价,现已基本完成。12、制订基准地价的技术有两条:一是...
市场土地
评估价是否高于政府公布的
基准地价
答:
不一定,可高可低,二者不是一个价值标准。
基准地价
是个样本,
市场价格
是在样本的基础上,根据宗地的特点、自身条件上下修正的。
基准地价
是什么意思
答:
基准地价
是指城镇国有土地的基本标准价格,是各城镇按不同的土地等级、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地,某个时点上土地使用权的平均价格。基准地价即土地初始价,包括城镇
土地基准价格与
农地基准价格。基准地价的关键作用为:反馈
土地市场
中地价整体水平及变化趋向,为国家征收土地...
基准地价
是什么意思
答:
基准地价
是指按照国家统一规定的评估内容和评估标准,在城镇
土地
估价中,通过选取有典型意义的样点地价,再运用科学的方法进行修正和推断,求得的城镇土地使用权在某一估价期日平均每平方米产出的
价格
。作为政府征收土地的依据,它包括工业地价、商业地价、住宅
地价和
基础设施地价等。由于土地受多种因素制约...
基准地价
是什么意思?
答:
基准地价指的是城镇国有土地的基本标准
价格
,价格是按不同级别、地段进行评估。总的来说,测算不同
用地土地
使用权的平均价格。根据国土资源部有关听证的规定,首次制定
基准地价和
修改调整基准地价均需由主管部门组织听证。目前基准地价主要反映了低价总体的水平以及变化的趋势,为征收土地税收提供依据。
求问什么是
基准地价
?如何确定基准地价
答:
基准地价
是政府对城镇各级
土地
或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型分别 评估的土地使用权平均
价格
。基准地价是分用途的土地使用权区域平均价格,对应的使用年期为各用途土地的法定最高出让年期,由政府组织或委托评估,评估结果须经政府认可。基准地价应按照同一
市场
供需圈内,土地使用价值相同、...
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