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国有土地有偿转让的土地使用权,拆迁时土地怎样赔偿?土地市场价格与政府定的基准地价有何区别?拆迁时土
国有土地有偿转让的土地使用权,拆迁时土地怎样赔偿?土地市场价格与政府定的基准地价有何区别?拆迁时土地是按市场价格赔偿还是按政府基准地价赔偿?请指教,谢谢!
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推荐答案 推荐于2020-12-31
基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格,是以基准地价为基础,根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子,通过系统修正进行综合评估而确定。
土地市场价就是实际交易的价格。
一般市场价都会高于基准地价。
拆迁补偿,政府一般会制订一个补偿标准,根据土地的权利(集体或国有,没证已建的、划拨的、出让的)确定,一般会以基准地价作为参考,一般也不会高到和市场价相比(如果那样直接从市场买就可以了)。具体计算时会有调整。碰到钉子户(当然,当钉子户必须有依据,否则法理上不过关)。政府则会另行评估。
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其他回答
第1个回答 2015-04-19
市场价,记着要拆迁部拿出评估证明以及各个部门的印章
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出让土地征收补偿标准有哪些1、征收房屋造成的停产停业损失的补偿,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励,出让土地房屋有房产证
,拆迁赔偿
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土地市场
评估价是
如何
评估的
,与基准地
价的有什么关系
答:
1、根据基准地价的解释“基准地价即土地初始价,是由市、县及以上人民政府公布的
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,土地
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房屋征收涉及收回出让的
国有土地使用权,如何
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答:
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的土地使用权,
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拆迁
房
的土地
出让金怎么算
答:
2、发生
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基准地
价平均标准的40%计算。 3、通过以上方式计算
的土地
出让金数额
,土地使用权
受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。 4、划拨土地使用权成本价格占
土地价格
的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使...
拆迁时,土地
证上出让地和划拨地有什么区别?补偿标准一样吗?
答:
房地产的价值由两部分构成,一部分是地上建筑物的价值,一部分是
土地使用权
价值。因此,在房屋拆迁时,出让地原则上要按市场评估价补偿。而划拨地,因为土地是无偿取得的
,拆迁时
,土地价值基本不会考虑,因此补偿的标准需要扣除应缴纳
的土地
出让金等金额的款项后合理补偿。
国有
出让
土地与
划拨
土地拆迁
补偿的区别
答:
划拨指土地使用者经县级以上人民政府批准,在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的
国有土地使用权
。它属于行政行为,而非民事行为。在划拨时,一般不设定
土地使用权的
期限,但设定了一定的限定条件,不得转让、出租和抵押。2、取得方式不同:出让:商品房建设用地原则上应该以招标...
土地市场
评估价是
如何
评估的
,与基准地
价的有什么关系?
答:
在土地市场交换的有土地所有权,也有土地使用权、租赁权、抵押权等。各国制度与法律不同,土地市场交换的内容也有所不同。中国
的土地市场
有城镇国有土地使用权出让市场(亦称“土地一级市场”)、城镇
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土地市场和土地
中介服务市场五种类型...
土地
证出让和划拨
拆迁
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答:
出让
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属于原受让人,划拨地的土地使用权仍属于国家。另外,虽然拆迁对出让土地是不
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