土地证出让和划拨拆迁补偿有什么区别

Question

如题所述

Answer 1

划拨地与出让地拆迁不一样，具体区别如下：

1、补偿不同

出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金，而划拨的土地几乎没有补偿。

2、使用期限不同

国有划拨土地使用权没有使用期限，而国有出让土地使用权有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限为70年，商业用房40年，综合用房50年等等。

3、权属人不同

出让地的土地使用权属于原受让人，划拨地的土地使用权仍属于国家。 

另外，虽然拆迁对出让土地是不赔偿的，但是对土地上的附作物进行赔偿。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

资料扩展：

怎么区分是划拨地还是出让地？

土地证或房产证上土地使用权取得方式或土地来源栏登记为“划拨”的土地为划拨土地。

土地证或房产证上虽然没有明确登记是否划拨，但土地使用年限为空白的为划拨土地。

Answer 2

如果是住宅的话区别不是很大，一平米可能相差几百元。
如果是非住宅房屋的话，相差会比较大的。本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

　　划拨的国有土地证是按城市拆迁条例，补偿要少一些，毕竟是划拨的；集体土地证是按土地管理法来征收房屋，补偿标准不一样。

　　国土资源局颁发的证书有：集体土地使用权证、集体土地所有权证、国有土地使用权证等。

　　出让土地和划拨土地简单的区分就是：出让土地是缴纳了土地出让金的土地，可以进入土地二级市场。划拨土地是没有缴纳土地出让金，不允许进入土地二级市场（也就是不能直接进行转让）。