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我最近刚买了套房子,是按揭贷款。房子还没盖好。如果房产证不满5年就出售,需要办理哪些手续,怎么办?
如题所述
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推荐答案 2011-02-26
和正常的买卖交易一样的
买房贷款:签署房屋买卖合同,客户付首付,签贷款合同,等银行批贷过程中,房主去办理银行还款解压(在银行批贷之前办理完就行),解压完 银行批贷后就可以过户了。等着银行房贷就行。
买房全款:签署房屋买卖合同,客户付部分房款,卖方换贷款解压,解压完过户就行,过户当天买房付尾款。
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其他回答
第1个回答 2011-02-26
要出售必须提前还款
然后 再办理过户手续
相似回答
刚买
的
房子
可以转手卖掉?
答:
刚买的房子只要产权证已经办理,是可以卖的
。只不过税费方面是没有减免的,根据国家规定,房屋买卖5年以上的,减免一部分税费。五年后,减免个人所得税。如果还没有房产证,只要你把房子的合同和开发商协商,改成买方的名字,然后再到当地房管局把您的房子的备案撤掉就可以了。但是办理申请登记时需要提交...
我
按揭贷款
买的
房子,
款
还没
还完现在房子卖
了,
去哪办过户,过户费用是多 ...
答:
一 贷款没还清,不能交易过户。或用你的钱,或用买方的首付款,先把贷款还清,解除抵押以后再交易
,过户 二 过户到房屋所在地的房管局交易大厅(可能名称不一样啊)办理 三 买方是首套的话,按此标准交契税:90平米以下1%,90-144平米1.5%,144平米以上3%,买方是二套的话,交3%;房子满五年,免...
我现在的
房子是按揭贷款
买的,现在开发商通知
办理
产权证,请问有哪位大大...
答:
贷款未还清的房子买卖,
比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款
。如果买家是全款的话比较好办,直接向贷款银行申请提前还款,将房子解除抵押。如果买家也需要贷款,就要考虑到首付款够不够偿还剩余贷款。2、房贷转按揭(将贷款转移到买家身上)“转按揭”,是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理...
新买的
房子,办了按揭
但是
还没
交房,可以退或者卖掉吗?
答:
有
房产证就
可以交易。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于
按揭贷款
期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款...
我买的新房
,房子
还在
按揭,房产证
也没下来,怎么卖才好?
答:
房产局规定,没有
房产证
以及处于抵押状态的房产不予办理过户,而按揭还款状态的房产就属于不允许过户的类型,也就是说你们得先还清银行的房贷才可以进行过户
,如果
你想
按揭买
这
套房子,
必须是你个一次性还清了贷款,然后过户到你的名下,然后你才可以申请
按揭贷款
。二手房按揭贷款流程:A、 买卖双方提供...
房子刚买
一年还在
按揭
中
,房子
可以卖吗?
答:
可以
出售,
这就属于二手房交易了。根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定,自2015年3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售,全额征收营业税。营业税的税率5.65% 卖方缴纳。也就是说,不再区分普通住宅和非普通住宅,个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额...
我
刚贷款
下来的
房子,就
后悔
买了
想卖掉行不?
答:
只要买的房新
房产证
出来就可以卖,由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款。并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同
,办理房
地产抵押登记和公证,银行...
新房
还没
交房可以卖吗
答:
还清按揭(可以由买方出钱,从购房款中扣除就行了)
,如果没
有
房产证,
则通过开发商,看能不能更改购房合同,把购房人更改为买房。但如果你已经交
了办理房产证
的钱,那就说明房地局已经将房产情况备案了,只能等房产证下来以后再过户。 问题三:想卖还没交房的
房子
怎么卖? 你好,你的房子比较麻烦,如果你想卖,首先要先...
新买的
房子还没
有拿到
房产证
的,可以卖吗
答:
没有房产证的
房子是
不能买卖的,小产权
房是
没有在房管局做备案的,所以是不能买卖的
,如果
你购买的是大产权的商品房在房产证为办理出来之前也是不能买卖或过户的,因为去房管局办理过户手续的时候
是需要房产证
原件的!没有房产证的
房子不
能买卖当然也是不能保障买方的合法权利的!
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