新买的房子，办了按揭但是还没交房，可以退或者卖掉吗？

Question

今年年初买了套房子，办了按揭而且已经交了几个月的房贷了，房子要到明年才交房，所以房产证也还没有，现在因为生意上的一些问题急需资金，请问房子能转卖掉或者退了吗？

Answer 1

有房产证就可以交易。

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

借款人应提供的材料：

1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本。

2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份。

3、收入证明（银行指定格式）。

4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）。

5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。

6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

以上内容参考：百度百科-按揭买房

Answer 2

你是用按揭带款买的新房，找开发商退房的可能性极低，就是开发商给你退，但是自己钱款上的损失足是极大的，另一个如果卖掉也是可以的。

Answer 3

退的话，损失会很大，转卖在既没有房也没有房本的情况下，很难出手

Answer 4

这种情况你可以考虑找中介卖房 中介自然有办法 不过你得着正规点的中介

Answer 5

退房肯定不行，销售也不会同意的，但是你可以转让。