容积率怎么计算？
1、建筑底层架空做为安全通道、公共停车、布局园林绿化搞笑小品、住户休闲娱乐、服务设施等公共用途，空架层层高宜在2.8米至3.6米间，其建筑面积不计入容积率。
2、建筑物顶端有围护的楼梯口、水箱间、电梯机房，构造(机器设备管路)转换层，最底层停车库、储物间等。当楼高在2.2米及以上按全面积计入容积率，若楼高不够2.2米按1/2总面积计入容积率。
3、建筑物生活阳台，无论是凹阳台、挑阳台、不封闭式阳台均按其水平投影面积的一半测算，当净宽超出1.8米各种生活阳台，封闭式阳台均按全面积计入容积率。
4、地下室凡现浇板设计标高超过户外地坪标高1.0米以上的建筑一部分应计入地面上建筑面积测算值;不够1.0米，不计入容积率。
5、如建筑户外地坪标高不一致时，以附近最近的城市路面设计标高为标准再加上0.2米做为室外地坪，以后再点上述规定审批。
6、依据相关规定，容积率计算式中建筑占地面积不包含别墅地下室、地下室建筑面积，房顶建筑面积不得超过标准层建筑面积的10%的都不计算。但工业上用，依据《化工企业总图运输设计规范》，容积率=(工厂建筑面积+建筑物总面积)/厂区占地面积当建筑物楼高超出8米，在预估容积率时该层建筑面积翻倍测算(各个地方或大城市有分别有关规定)。“容积率”是项目总建筑面积与总用地面积比例。
房屋公摊面积多少合理？
1、7层下列住房公摊面积率是7-12%。双层建筑一般是指叠加层数在6层上下砖混建筑结构的建筑，其参加公摊面积的部分总面积包含墙体水平投影的1/2，室内楼梯，楼梯口，为居民提供服务物有用房(热交换站、泵房、配电间等)。这类住宅的公摊率为7-12%。
2、7-11层住房公摊面积率是10-20%。楼房为7-11层为小高层，一般小高层公摊面积在于各新楼盘自身情况，不同类型的小高层新楼盘公摊面积也存在差异。在没有任何地底设备用房、最底层并没有铺面、底层架空的情形下，小高层公摊系数在10%-15%中间，而带电梯的小高层住房，公摊系数在15%-20%中间。
3、12-33层住房公摊面积率是14-24%。高层建筑的公摊面积是非常大的。依据建筑体量的不一样，高层住宅建筑一般在25-33层中间，并且高层建筑的楼梯高度高。此外高层住宅建筑有家用电梯及电梯前室消耗了室内空间，也是有安全出口室内楼梯占空间，也有“管井”“强电井”“弱电井”等公共设施都消耗了室内空间。因此高层住宅建筑较双层建筑的公摊面积大得多。
4、独栋别墅类公摊率为1-8%。独栋别墅是包含地下等在内的较多三层的独栋住宅方式，带房间内停车库。一般来说独立别墅并没有公摊面积，联体别墅有较小的公摊面积。
对于购房者来说，公摊面积越小越合理。高层住宅的公摊面积是最大的，一般15%-25%左右，别墅的公摊面积最小，大约在1-8%之间。