我们现在有一套房子,为了再买一套房子,我们准备把房子赠与父母,等将来父母再赠与我们,这样可行吗?费用高吗

Question

如题所述

Answer 1

可以的，但是你和你的父母的户口是分开的不在一起就行，
先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。
这过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低200元。还有一笔费用就是契税，以上海的契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%，
最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。上文中我们已经计算过了，这笔费用加起来为255元。
如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
当然你也得注意现在的限购政策哈！！！

Answer 2

1可行，但主要就是税费的问题。
2先帮你分析为什么可行。现在无论限购还是贷款利率，主要都根据家庭结算。如果你已经结婚，那你和配偶是一个家庭单位，如果你们将房产转让出去，无论是赠与或买卖的方式，那你们拥有的房产数减一，再购置房产仍然可以享受相关的政策。而限购政策是不涉及到继承的，所以父母取得你的房产后未来由你们继承，这样再政策的范围内其实你们总房产数最终加一，而没有受到限购及贷款利率的限制。所以可行。
3当然主要就是费用。无论是赠与还是买卖，都牵扯到税费的问题。赠与是两比费用，公证费+税费，买卖就是税费，税费大概是房产价的百分之一点五到三，赠与公证费根据房产的性质不同，也有千把块。如果不满年限还有营业税等。也就是说万把元的费用就这样没了。等未来继承父母遗留（还给你们）的该房产的时候，还要收取继承的公证费，大概也是千把块钱。
4现在各省市的限购政策已经包含了赠与，也就是说，如果你父母已经没有再购房的资格了，同样就不能接收你们的赠与。所以这点也是要注意的。
5而且现在房产税已经开始有试点了，不确定的还有遗产税。从政策走想看未来会从税费来调控房价，所以如果要这么操作的话要慎重。

Answer 3

既然以后都是你的，为什么要办理过户呢，给父母住不就好了吗？
不过没有赠予这一说啊，都是要办理过户的，费用可能不小，不过建议你可以在房交会的时候通过买卖的形式办理，这样费用会少一些。
希望可以帮到你