父母要给我一套房子（将来可能要买卖掉），赠与和过户和买卖哪个划算？手续哪个方便？

Question

因为这套房是安置房，本身是父亲的户名，因父亲去世，因此即将拿到是写母亲的名字吧？这个涉及到未满五年又要交营业税的问题吧？如果户主改成我的名字可否？
如母亲想单独给我个人（我已婚），又怎么办理？是否过户买卖最好？

Answer 1

如果打算以后卖的话最好就是进行买卖，因为赠与的话以后买卖会产证20%的个人所得税，如下:

赠与过户：

赠与人与被赠与人提供身份证、户口本、婚姻证明、赠与人提供产权证，一起到公证处办理赠与公证，然后在到房管局办理过户手续，费用只有公证费和工本费，但是以后卖的话会产生20%的个人所得税。

买卖过户：

卖方提供：身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证。

买方提供：身份证、户口本、婚姻证明。

到房管局办理过户手续，缴纳税费如下：

契税，90平方以下1%。90-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%

个人所得税1%

营业税5.6%

交易手续费一家一半

工本费80元

Answer 2

1、你父亲已经去世了，属于遗产，目前应该只能办理继承公证了。
2、建议有你直接继承，这样相对于你母亲继承后再给你省钱多了。
3、按照当地公证处办理继承公证的要求提供材料即可；
4、希望对你有帮助，有疑问可以追问。追问

您好，如果由我继承，我母亲还在的，能办吗？那我老公要不要也写放弃继承的协议呢？

追答

1、你母亲在世是可以办理继承公证的；
2、你的老公不是法定继承人之一，没有放弃继承的权利，不需要放弃的。

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Answer 3

绝对过户划算 赠与以后再交易要多交20%的税追问

您指的过户是继承还是什么？我就是怕等房子要再买卖时，20%的税点吃不消

Answer 4

父亲去世，过户给母亲是不用交税的，因为房产本就是夫妻共同财产，一人一半，父亲去世后，你和你母亲继承父亲的那50%的房产，只要做个继承公证，你放弃你可以继承的25%，就可以全部继承到母亲身上，只花公证费，税费是没有的。如果是你继承，那母亲继承父亲的那25%的房产可以公证放弃，但母亲独自拥有的50%是不能直接过给你的，因为你母亲现在还在世，要办理赠与或买卖手续，如果你将来要卖的话建议走买卖，下次就不用交个税了，至于这次的税费，要根据你房子的实际情况来计算，具体问题具体分析了。你已婚的问题，你可以问问当地公证处，各地的政策有可能不一样，有的地方可以做公证，证明你母亲只给你一个人，跟你爱人无关，不算夫妻共同财产。追问

那如果公正处能做公证，证明母亲只给我一个人，跟我爱人无关，不算夫妻共同财产，是不是要等到母亲百年以后才能办理过户手续？过户手续要不要税点？办理结果与买卖一样的吗？将来我还能买卖吗？

追答

继承是必须你母亲不在世才能办理过户的，不需要税费，你再卖房也不需要再补税，赠与和买卖是你母亲在世办理过户的，要交税，按赠与手续办理你以后再卖房要交20%个税，买卖不用，至于你能不能买房产问题，得看你们当地的限购政策了。

追问

继承后再买卖需要缴20%的税吗？
按不需要缴纳的最佳途径是否是这样：先让我妈去公证将这所房屋留给我本人（不属于夫妻共同财产），接着若N年之后母亲不在了，我再拿着这份公证书去办理过户手续，若想买卖这套房也不会收20%的税。

追答

两步，先做继承公证，你放弃继承权，把房子给你母亲，办完转移登记手续后，再去做遗嘱公证，等你母亲百年后去办继承，前提必须是你父亲的继承人只有你和你母亲，你母亲的继承人只有你一个。至于不属于夫妻共同财产的问题，我没有100%把握可以做这种公证，你再问问当地的公证处吧。

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