契税已交，房产证没有办理，怎么办理过户?

Question

有一套97年的商品房，只是把契税交了，其他的都没有办理。现在我想买下来.
1.现在能过户吗?
2.要是能过户具体怎么办?
3.过户费用大概是多少?
(河南平顶山的?
如果他现在先把房产证办下, 就立刻过户给我.
是不是就按的房子没超过2年的算,他要交营业税5.5%,个人所得税(增值额的20%或房价的1%).

Answer 1

nono。。。
首先要有房本
因业主办房本所产生的费用你不能掏一分钱，比如契税，公共维修基金，印花税等。因为等过户的时候你办房本的时候你也是要交钱的。

能过户的话，等业主拿到房本再签合同，之前可以下定金，或者订金~

签完合同可以直接付款，也可以走资金托管，选择见房本房款或者见契税票放款。不建议走资金监管很麻烦的。

然后去缴纳契税，拿着契税票去房地局过户。

这些都是大概流程，贷款的话先去银行问清楚就行了。选择个大点的银行，具体情况各个银行有点出入`

购房时间也可以按契税票计算！赶紧让你的房主找契税票！
如果连契税票也没有的话，试试完税证明行不行~
过户费通过中介的话收不少钱，不通过中介的话就不存在了~都是中介额外收的外快！

Answer 2

过不了户，必须原房主办理完产权证后才能过户，过户费如果通过中介的话，费用是不一样的（个中介有区别），你最好找个律师咨询一下，或直接和中介公司打听

Answer 3

1、可以过户；
2、敦促房主办理产权证，办这个证还需缴纳2%的维修基金，不知你有没有跟房主商谈好谁交，名义上是他交，不过很可能算在你的头上，然后你们一起去房产局办理过户，当中还会产生个税、营业税、过户费，测绘费，工本费等费用，具体金额是地区而定，如果你想省事，找一家中介机构给你全部办妥，乐得轻松。

Answer 4

只能等房产证下来以后才能办理！~

没有房产证什么都弄不了