有一套房子，我已缴纳完契税，未办理房产证，现在由于各方面原因，进行想转让，请问

Question

有一套房子，我已缴纳完契税，未办理房产证，现在由于各方面原因，进行想转让，请问：
1、现在还能改合同吗
2、契税上的名字还能改吗
如果能，怎么改，到哪里改？如果不能，为什么？有什么规定不。
有有经验处理过这样问题，有成功例子的吗？

Answer 1

楼主您好！
首先此类房屋买卖风险很大，建议您谨慎！当然风险相比较来说，对于买方风险要大些。
这个房子没有房产证属于期房转让，首先是法律风险，国务院禁止期房转让，也就是关于此类房屋的买卖合同，法院一般是不予支持的，也就是说：很可能因违法属于无效合同。其次是时间风险，因为房本办妥时间不确定或周期长，签订协议至实际办理过户时间间隔很长，容易发生变化，尤其是现在市场价格变化，容易让人反悔！
但此类房屋也有很多人购买并实际操作成功，一般有两种方式：改底单和等房本办理过户
1、改底单；也就是中介跟您说的转合同，此方法多用于未取得房产证的房子，在开发商配合下，直接办新买方的房本，这样可以省去过户中所产生的税费，业主方也可以较快收回房款，一般新买方与开发商签订合同，就要把全部款项支付完毕。当然目前这个属于国家禁止，严格的说属于违规操作。此种操作与开发商是否配合，房本办理阶段有关系，并不是所有房子都能做的。而且您这个房子，已经缴纳契税了，契税是缴纳到地税的，所以又多了个地税部门，难度就更大了，简单说：您需要开发商和地税部门配合，按照经验您这个房子改底单的可能性，几乎没有了。
2、过户。购买2手房的政策操作，签定购房合同，等待业主取得房产证（比较稳妥是取得房产证后再出售），双方按照网签，缴税，过户，买方取得房屋产权的一种方式。这种方式比较常用，也属于正常操作（除未取得房本签订的合同，效力待定外），但会多出2手房的税费，而且业主方需等待的时间较长，收回房款时间较晚。

如果采用改底单，需交缴纳办理房产证所需费用，按您房子目前情况一般还有费用为
契税1.5%或3%，公共维修基金2%，这种方式一般是由买方付的，具体是由您和买方协商的。
如果采用过户形式，您需要先支付上诉费用，办妥自己名下的房产证，再将房子过户给买家。您这个房子过户还需要交纳：契税1.5%或3%【法定纳税人买方】，营业税5%【卖方】，个人所得税1%【卖方】，虽然有法定纳税，但具体谁付钱，也由您跟买方商量。

该房屋现在买卖还是存在一定风险，如果不缺钱最好等房产证下来再交易，到时买家风险也小，如果市场不变差，价格也会好的多。望谨慎！祝您顺利！

Answer 2

1、合同是肯定不允许修改的；
2、契税证上的名字也不允许修改。
可是你为什么要改呢？不是要卖吗？办理正常的买卖手续，名字就都改成买方的了呀！追问

我们是集资自建的楼房，由于房产价格最终没有确定，所以现在只按合同价缴纳了契税，但最终价格还在协商中，最后一期款也没有缴纳，所以房产证也没有办理。
契税交给财政局农税局。

Answer 3

1、不能。合同房禁止买卖，所以正规渠道无法变更，只等办理房产证后交易。2、契税的名字更无法改。

Answer 4

我想知道你是新买的商品房吗？如果是新买的商品房的话，在售房部还没有向房管局备案之前，可以更换合同。但是，如果已经备案了，就不能换合同。不过，你可以到房管局去具体咨询一下！如果你以后契税上想换名字的话，应该会再交一部分费用。

Answer 5

名字改不掉了，签合同的时候在房产交易中心已经备案了，而且你契税都交掉了，马上就能拿到产证了，而且你这时候转让的营业税很高的，你会亏本的