已有一套拆迁房,再买一套商品房交税算第几套房?税收怎么算?

Question

如题所述

Answer 1

如果拆迁安置房已经网签了的话，再买商品房就要按照第二套交税了。如果没有网签，那么按首套房交税。

房屋套数影响的主要是契税，标准如下：

首套房：房屋面积小于等于90平方的，契税税率为1%；房屋面积大于90平方的，契税税率为1.5%。

二套房：房屋面积小于等于90平方的，契税税率为1%；房屋面积大于90平方的，契税税率为2%。

三套及以上的：不论房屋面积大小，契税税率一律为3%。

                                   

Answer 2

已有一套拆迁房，再买一套商品房交税算第二套房，因为你名下已经有了一套房。
2022年仍然执行：《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）：
一、关于契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。