2021年已经过去大半，时间也离下半年传统楼市的旺季“金九银十”越来越近。事实上，9月份全月都只能算营销起势，真正的市场热度和成交都集中9月底到10月初，一年的收成基本已经确定，叠加国庆假期，其实不仅仅是楼市，对于绝大多数的实体行业来说，金九银十，是一年中，非常重要和关键的营销节点。
重要是一回事，至于有没有，那就要具体情况具体分析了，脱离环境谈周期，都是耍流氓，是不是？2021年的中国楼市，一言难尽，不一定适用全部城市所有楼盘，但是从普遍情况上来看，难言乐观，反正我觉得今年的金九银十是不会来了。
首先是数据趋势
9月15日，国家统计局公布2021年8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，整体来看，8月份，各地持续加强房地产市场调控，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。
主流观点难得比较一致：随着信贷政策的回归正常，未来房价涨幅有望放缓，下调城市数量将不断增加，楼市拐点出现了。
其次是政策环境
不完全统计，8月全月，房地产调控已经超68次，叠加1-7月的352次，年内累计房地产调控已经突破420次，平均每个月调控超50次，是历史以来的新记录。整体全国房地产都在信贷收紧下出现退烧现象。2021年，调控大年，信贷紧缩之年，强力监管之年，没有悬念。
最后是需求端的情况
2021年中国的楼市参与者，炒房投机的群体和资金，被当做主要目标进行针对，长期在楼市中活跃的主力，变成了价值投资群体和刚需改善群体，不吹不黑，这个比例，在自有房比例已经达到96%以上的今天，能有多少，能发挥多大的购买力，能给营销旺季提供多少销售额，实在是难言乐观。
当然，有一说一，经济和货币大环境大家都有体会，2021年，需求端，也就是买房的老百姓，赚钱不容易，贷款不容易，并没有任何唱衰的意思，经济下行压力，是不争的事实。
万物有周期，经济有波动，只是赶巧都集中在2021年了，并没有什么值得大惊小怪的。综合以上三个维度的分析，2021年中国楼市的“金九银十”挺悬。
我觉得肯定不会来了，因为现在很多地方的楼盘根本就卖不出去。
早在2020年的时候，很多地方的开发商就已经开始降价销售楼盘，只不过当时降价的幅度有些低，很多市民并没有感觉出来。在此之后，全国各地的房价都出现了不同程度的下跌，为了进一步稳定房价，很多地方甚至出台了限制房价下跌的措施，通过这样的方式来稳住行情。但不管怎么样，通过投资房地产来致富的时代一去不复返了。
一、全国范围的楼市都在悄悄降价。
我们都知道现在很多城市的房价都非常贵，普通市民根本买不起房子。在这些地方出台了系列的房地产措施之后，很多地方的楼盘单价再进一步下降。与此同时，市民们买房的热情却在进一步降低，很多人处在观望状态。
二、房地产行业的金九银十不会来了。
这个道理其实非常简单，因为目前的房地产行情并不稳定，整个行业也不景气。虽然在往年的时候，10月份和9月份是房地产销售最旺盛的时期。但今年的情况比较特殊，虽然现在很多地方的开发商推出了系列的优惠措施，但依然难以吸引购房者关注。从某种程度上来说，这也反映了当前市场的资金情况，在之前房地产暴涨的十年间，市民们已经透支了自己太多的购买力。
三、我觉得以后的房地产行情会越来越稳定。
很多人可能经历了房价暴涨的时期，所以就会认为房价会一直暴涨，这种想法显然不成立。以前的房地产行情确实非常火爆，但居民的购买力有限，当市场上没有更多的场外资金以后，我觉得房地产行情会越来越稳定，楼盘的价格虽然不至于暴跌，但至少会处在长期阴跌的状态。
