今年楼市“金九银十”行情恐难出现。
针对今年房地产市场“金九银十”的市场行情分析，贝壳研究院策略研究部分析师许小乐预测，新房市场受库存增加、房企资金压力等因素影响，可能会出现降价售房的小行情，但今年“金九银十”很难出现。
数据显示，过去三年房地产市场均没有出现“金九银十”。贝壳研究院数据显示，过去三年，全国重点18个城市9月、10月两个月的成交量均比上月下降，环比降幅在5%至10%左右。
“在调控持续从紧之后，房地产市场已经不存在明显的波峰。”许小乐说，中央层面已经多次强调“房住不炒”的政策导向，LPR利率连续四个月保持不变，上半年应对疫情的货币信贷政策逐步调整，房地产市场快速升温的条件不复存在。
“近期，住建部召开重点房企融资座谈会、部分城市房地产工作会商会，分别从房企端、城市监管端加强分类指导，未来市场热度较高的城市将大概率加码调控，不会出现市场过热的情况。”许小乐说。
扩展资料
“三道红线”倒逼房企降负债：
8月20日，住建部、央行收紧房企融资，依据“三道红线”触线情况，12家试点房企分为“红-橙-黄-绿”四档，分档设定有息负债规模的增速阈值。
住建部分别在7月24日、8月26日连续两次召开房地产工作座谈会，共计有北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙、长春、银川、唐山、常州等14城参会，成都、沈阳更是二次赴会。
7月以来，杭州、宁波、深圳、南京、东莞、咸阳、无锡等7城相继加码调控，主要涉及升级限购、限贷、限价、限售以及增加房地产交易税费等。其中，深圳政策力度最为严苛，深户居民家庭、成年单身人士连续缴满3年及以上个税或社保，方可购买商品住房，这在全国尚属首次。
值得留意的是，十堰、株洲等这类压力城市政策有所放松甚至刺激购房需求，其中株洲政策最为“给力”，购买二手房减免50%的契税，各类高校人才还可以享受2万元至5万元不等的购房补贴。