中国商品房还有存在下去的价值吗？

Question

如题所述

Answer 1

虽然商品房改革的初衷是想所有人在住房上平等，全部采用商品房；然而中国人“以权谋私”的观念根深蒂固，所有单位并没有出让住房权；反而变本加厉地开发新住房。目前中国空置商品房
2亿平米，这不是金融危机的结果；而是销售对象饱和的象征。
我们是从计划经济中走出来的，所以我们城市人的住房百分之八十是靠单位；只有百分之二十的人是靠社会公房的补充。进入市场经济后，我们的商品房制度本是想彻底改变这种住房不公的局面。由于港澳台老板与大陆人巨大的财富差距，所以商品房改革当初的对象是这些富人；因此在大陆人是天价的商品房，而这些富人却认为很便宜；结果我们的商品房是大陆人冷而港澳台人热。由于港澳台老板们用商品房代替住酒店，结果因为合算从而引发了第一次商品房热。在港澳台老板的推动下，我们社会上的第一批富人和个体户老板加入了商品房的购买行列；也正因为如此，我们商品房从一开始就是暴利。因为商品房的开发群体就是这些我们社会的有钱人，所以这些暴富的人被人暴利也正常；所以商品房的价格在老百姓看来没有什么不合理的，反正老百姓是不会买商品房的。
随着市场经济的深入，我们社会的权力者跻身于富人的行列了；这些富人有单位的住房，他们购买商品房是为了养情人；也正因为如此，我们的权力者才会加入到购买商品房的行列。在港澳台老板的二奶与中国权力者的情人时期，我们的商品房成为了最热销售潮；于是二奶村出现了，情人街也出现了；这些适应性的行为使商品房出现了火热。在银行存款实名制和股票高涨的推波助澜下，有钱人开始把钱投资房子了；于是又出现一个人买多处商品房而投资的现象。因为我们对商品房的购买没有任何约束，所以投资房地产是最好的洗钱途径。结果中国的房地产再次出现了天价，反而刺激更多的人投入房地产。
全国空置房逼近
2亿平方米，实际商品房达到了多少呢；我们商品房的对象是谁，难道还是港澳台老板与我们社会的富人吗。也正因为如此定位，我们的商品房越来越高级豪华；而并不是针对老百姓的定位。看我们社会的形形色色小区，竟然全部是单位的住房；从而说明我们社会今天依然是以单位解决住房为主。对于那些没有单位解决的老百姓，政府出面开发了经济房；现在的商品房群体是谁，只能是一些没有单位的富人；而这只会越来越少，所以我们社会的商品房历史使命已经完成了；现在只是确认取消而已。如果不加以控制商品房，我们社会的商品房还将更进一步地空置。
为什么商品房的销售低迷，因为港澳台老板的住房也饱和了；而腐败分子的情人也全部有了商品房。至于我们社会有正式单位的人，全部会由单位搞各种名义的住房；从现在的宜昌市地税局别墅群到两年前的浏阳市地税局别墅小区，全部是比商品房还高级的小区；这些形形色色的单位小区，使我们社会有权的人早就有高级住房了。而没有房住的老百姓，是商品房买不起；单位分房又没有资格，所以只能等待政府的经济房。现在有很多人误会了前些年的商品房热，以为是我们社会商品房的销售市场大；却不知道当时很多富人把房子当成了增值途径，如我们的官员实际都有高级住房；但却个个抢购商品房，因为目的是为了增值。所以我们社会已购的商品房实际很多依然是空闲，这就证明我们社会商品房的价值功能已经消失了。今天的中国需要的不是商品房，而是迫切需要大量的经济房；因为老百姓还没有解决住房问题，我们武汉市就有很多老百姓还住在
60所年前的危房。如果要说我们社会的住房热，估计经济房还要热几年；因为有太多的老百姓需要更新住房。
我们在北京、上海、南京、杭州、重庆、武汉、成都等城市看到，商品房全部往郊区开发；而老城区的房地产却是多年不变，这里密集居住的老百姓的确需要住房。因为商品房从来不是这些老百姓的期盼，所以政府经济房倒成了这些迫切需要住房人的梦想。如果我们把
2亿平米的空置房和购买后的闲置房进行统计的话，老百姓也能全部住上新房；但社会就是这样不公，老百姓没有合适的房子居住；而社会却有大量的空置与闲置住房，这就是我们社会市场经济特有的表现形式。
一边是商品房滞销，另一边是濒临断裂的房地产开发资金链；同时出现的还有我们社会的老百姓没有住房，很多老百姓实际住在多年没有改变的危房中；这样的社会现状如何改变，应该是主房开发与交易市场的当务之急。中国的楼市什么时候都不是信心问题，而是热炒的恶果。如果政府能给出一个相对明确的信号，房价应该降到低收入群体的价位的话；我们社会的房地产才算合理。现在因为暴利，开发商暴发；政府也得利，才使我们的商品房价格上涨而不会往下降。就是到了今天整个住房饱和状态之时，我们的开发商还在观望；所以普通老百姓至今不指望商品房。看我们单位能够买商品房的除处级干部外，再就是有灰色收入的科级干部；而老百姓基本是不可能的。然而我们现实却是处级干部有国家分配的别墅，科级干部也有面积相当大的复式楼；而只有买不起商品房的老百姓，连福利房也是等待、等待、再等待。也就是说，现在没有房住的老百姓；刚好也正是买不起商品房的人。如果指望我们老百姓拉动商品房的内需，除非政府补贴百分之九十以上；这就是我们社会的消费结构。
我们商品房的问题不是全球性经济危机的问题，而是我们社会的暴利毒瘤的问题；政府在利益均沾的前提下听之任之，所以才会出现我们社会住房两极分化和商品房空置的问题。我们的确不应该对商品房姑息养奸，而应该进行大洗牌；用烂尾楼与多角债的问题来淘汰大批的开发商。我们的商品房不是黄金，它的核心功能还是满足老百姓的居住；这才是我们社会房地产观念的回归。