中国商品房现在还够住吗？

Question

如题所述

Answer 1

中国商品房总量约为2.38亿套。

过去20年里，全国商品住宅总成交面积约175亿平方米，商业公寓及别墅总成交面积约7.15亿平方米。

2000年以前的数据，官网上没有，但通过查询年鉴，大致计算得出78年到99年的商品住宅建设总量在50亿平方米左右。当然，这其中大部分是当时的单位自建房，少部分是小产权房。

还有一块数据，商品住宅存量，即已建未售的房源总量，根据统计局的公开数据，大概在6亿平米房左右。

三个数据合在一块，基本就是现有全国商品住宅总量了，约231亿平方米的普通商品住宅，以及7.15亿平方米的别墅与商业公寓。

按照套均100平米计算得出，现有已建成商品住宅总量约为2.38亿套。

数据说明当下国内的住房总量已经严重过剩：

众所周知，一套房屋，至少可以容纳10人，也就是说，2.38亿套房屋，至少可以容纳23.8亿人，换言之，即便未来不再有新建商品房入市，仅依靠存量房，也完全可以满足我们国家合理的居民住房需求。

目前来看，我们国家已经不缺房子了，未来楼市会从高速发展阶段转变为高质量发展阶段，房价回归合理化是大概率事件，房屋品质、工程质量以及后端的物业服务会成为未来买房人着重考虑的因素。