物业无能 业主能赶走他们自治or另请物业公司管理么?

Question

RT
如果可以 用什么办法能赶走他们?
分不多 都献上了

Answer 1

物业管理条例规定，业主能自治，但是在现实中不太可能，理由如下：
1、有物业公司的情况下，小区保安的工资是物业公司付的，如果没有物业公司，小区保安的工资谁付？
2、保洁工，同上
3、小区生活垃圾怎么集中处理？叫谁处理？
4、小区中如果有设施设备坏了，叫谁修？钱拿来？
现在的物业公司都是包干制的，不管亏损还是盈利都有物业公司自己承担，这是国家考虑到中国的国情而定的，但是如果按照国际惯例，物业公司应该是属于酬薪制的，也就是由业主委员会把物业费给收齐，然后再以发工资的方式付给保洁工、保安等，物业公司只是起个监督这些员工工作的作用。你们小区的业委会能把物业费给收齐吗？明显不能吧！

还有就是现在的老百姓的一个误区，以为物业收了钱就是要为居民办所有事，其实物业在服务中的服务项目与程度是根据你们和物业公司签订的物业服务合同而定的，比如：合同中规定小区保安每天巡逻6次，那保安只要做到每天巡逻6次就行了，少一次是失职，多一次叫浪费，这个叫拿多少钱做多少事，这个也是国家定的。
再跟你打个比喻，比如：你家里请了个保姆，你叫她每天拖地烧饭，每月100元，那如果你叫保姆帮你买菜，那买菜钱是不是应该你自己付呢？其实物业就是这个小区的保姆，超出服务合同的内容，物业可以不做。

如果你们要换掉物业，也可以，就是先要召开全体业主大会，必须是小区业主的1/2以上的人参加才算会议有效（每户1个代表计1票，代表必须是房产证上有名字的否则也有业主的委托书，商业房是每满100平方米计1票，不满的2套相加直至满100平方米计1票），然后，在会议上先要投票通过开除原有物业公司（投票必须是小区总票数的2/3），然后再选聘新的物业公司（这里必须是向社会招标，在报纸上登招标广告、在相关的房屋土地网上登招标信息，反正就是招投标），最后选定物业公司（也要有2/3以上的票数同意才行），然后跟新物业签合同等等。到这里才算完。

很麻烦吧！再提醒你一下，如果没有强有力的经济支持，不管来什么物业公司也是没用的，你总不能让别人白做不成？所以，一个物业能不能把小区搞好是跟小区业主有没有自觉地依法交物业管理费直接挂钩的，比如物业公司每年应该能收到50w物业费的，但是他们只收到了25w，你说你叫物业公司怎么做，连员工的工资都发不出，怎么能把小区管理好呢？

Answer 2

shuianwuye说的在理，不过业主自治虽然不太可能，但是我到是希望多数居民去自治，居民们有什么需要他们自己最清楚，要达到什么标准，他们就去做好了。呵呵，我相信现在对物业有不满的人不在少数，我非常希望那些对物业不满的人去自治或者干脆自己开个物业公司，去实现他们那心目中的天堂，要是想要还自己不去努力的话，未免有点光说不练的嫌疑，或者业主们自己定服务的内容，然后给出价钱，哪个物业公司愿意接，那他就接。这样最好。哈哈哈哈哈哈，现在不都是双向选择吗？如果小区是新建的，有物业公司了，如果不满意，完全可以把居民们想要的服务效果说出来，给出价钱，看看物业愿意不愿意接，因为开发选聘的物业只是临时公司，签定的也是临时物业服务合同。我期待全国的对物业不满而且不交费业主们去主动自治，这是一种新的物业服务推广模式，我们应该给予鼓励和帮助！！而且居民们的不满理由一定很充分，而有的物业公司是真的做的不好，而做的好的物业公司没必要让麻烦上身，所以，自治虽然困难，但是我非常赞同楼主的想法，而且鼓励所有有这样的想法的居民去勇敢地实践！如果想要自治，相信百度上的朋友们会非常热情的在有限的时间和精力下，帮助想要自治的居民，如果对在百度上帮助你们的人不满意的话，也可以花点钱请专职的物业顾问帮助管理！

Answer 3

呵呵 你们可以团结起来 去告他们 我想应该可以