业主如何自己找物业管理公司？

Question

现有的物业管理公司太霸道，太黑暗，太糟糕了，根本不是为业主服务，而是要业主看他们脸色做人．
很想换掉物管，请问业主有什么办法？谢谢．

Answer 1

这件事情必须通过业主委员会，由业主委员会组织业主另外选聘物业公司，有一整套程序：
1、在小区内公告启动选聘物业程序；2、每家每户发放征询表格，书面征求业主意见，主要内容包括（1）企业资质等级（2）物业收费标准（3）具体服务要求（4）是否同意聘用其他物业公司（5）其他相关事项。3、公开招投标或者协议竞标，由相关物业公司制定标书，竞聘上岗。4、召开业主大会，最终决定聘请哪家物业公司，过半数同意的就可以当选。
相关依据有《物权法》和《物业管理条例》。我在上海是做物业行业监管工作的，所以比较了解。这个程序比较复杂，所以应当由业委会发起，如果小区多数业主都和你想法一致，那估计是物业公司确实如你所述很糟糕很黑暗。如果业委会不同意启动这个选聘物业公司的程序，那你只能联名20%小区业主（20%户数和20%专有部分面积），才能启动程序，这样难度更大。
所以，我的建议是：
1、思考一下，小区业主对物业公司的看法是否总体不认可，很讨厌。物业公司是否确实在管理上不理想，把小区的软硬件设施搞得很糟糕。
2、向业委会反映相关情况。
3、如果业委会不同意，那就附随20%业主意见，联名启动业主大会。

Answer 2

可以公开招聘物业公司，并与之签订合同，让合同来约束物业公司。

Answer 3

在当地居委会的帮助下先成立业主大会，通过开业主大会决定是否重新选聘新的物业公司。本回答被提问者采纳

Answer 4

1.通过当地街道政府部门给予联系物业公司。
2.采用登报招投标的方式。
3.业主也可以实行自治管理的。