小区的公共收益有哪些?

Question

如题所述

Answer 1

1. 小区公共收益包括利用物业共用部分产生的收益，如停车费、广告费、出租业主共有的管理用房或活动用房等。
2. 这些收益归全体业主所有，例如小区内的道路、场地停放车辆的停车费、公共区域的广告费、共用管理用房或活动用房的出租费等。
3. 利用共用部分物业或设施产生的广告费、出租费等收益，归部分业主所有，特别是当小区有多个建筑物时，特定建筑物的电梯广告费归该建筑物业主所有。
4. 根据《民法典》和《物业管理条例》，业主对建筑物的专有部分拥有所有权，对共有部分享有共有和共同管理的权利。建设单位不得擅自处分共用部位或设施设备。
5. 利用共用部位或设施设备进行经营的活动需得到相关业主、业主大会和物业服务企业的同意，并按规定办理手续。所得收益主要用于补充专项维修资金，或根据业主大会决定使用。
6. 公共收益为全体业主共有，具体支配权由业主大会决定。在业主大会和业主委员会成立前，物业服务企业可代为管理公共收益。成立后，业主大会可选择自行管理或委托物业服务企业管理。
7. 公共收益的使用通常由物业服务企业决定，但需遵循业主大会的决定。工作经费的收支情况应定期公告，接受业主监督。