第1个回答 2024-05-28
小区公共收益主要包括以下几个方面：1. 小区公共区域广告位的租赁收入；2. 停车位的出租收入；3. 小区公共区域内租赁摊位的收益；4. 利用小区公共配套设施如健身器材、儿童游乐设施等所获得的收益；5. 部分通信设施如快递柜的运营管理费用；6. 因损坏小区公共设施而收到的赔偿金；7. 自制售水机的运营费用；8. 物业经营管理的房屋管理用房的收益。
物业公司的责任包括：1. 物业维修管理，按照国家标准对物业进行维修和技术管理，包括房屋安全与质量、维修技术、施工管理；2. 物业设备管理，主要涉及给排水、燃气、供暖、通风和电气设备等；3. 物业环境管理，确保小区环境达到国家标准；4. 物业管理安全，采取措施保障业主和使用者的人身及财产安全；5. 处理与公共市政设施相关的事务，与政府及公共事业部门沟通联系，如不尽责任可向相关部门反映。
综上所述，小区公共收益涵盖了广告位、停车位等多个方面，物业公司则承担着维修管理、设备管理、环境管理、安全管理以及市政事务沟通等多重责任。这些公共收益和责任旨在保障小区的建设和日常运营开销。
【法律依据】《物业管理条例》第十七条：管理规约应依法对物业使用、维护、管理，业主共同利益，义务及违反规约的责任等事项作出约定。规约应遵守社会公德，不得违法、损害公共利益，并对全体业主具有约束力。