小区公共收益有哪些

Question

如题所述

Answer 1

1、公共区域的广告收益例如桥厢广告、户外广告
对于这一部分收入，大家都有共同的认识，这是属于公共收益。电梯是小区的公共设施，轿厢属于公共区域，在小区内的其他公共区域铺设广告，这些收益理当纳入公共收益。
2、小区公共区域的停车位收益
在小区内设立露天停车位，占用的是小区的公共区域，那停车费的收益自然算入公共收益。
如果小区车库，开发商能拿出产权，所有权属于开发商，那业主无权享有收益;如果车库的车位，开发商拿不出产权，那也应该算入公共收益。
3、小区公共区域内租赁的摊位收益
如果在小区的公共区域，有门面或者摊位出租，收取租金，收益属于公共收益。这就好比段主任在其小区的公共收益中提到的，如果有公司来小区摆上一天或者一段时间的摊位，所缴纳的摊位费也是如此，而一些小区时而会有水果摊、卖衣服的、卖书的摊位，道理一样。
4、利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入
如果小区有游泳池、网球场、羽毛球场等活动场地，是属于小区的公共配套，在小区业主使用时，会缴纳一定的费用，那么这笔收入，也应该属于公共收益。
5、部分通信运营管理费
在一些宽带、通信公司进驻小区时，如果缴纳了费用，这笔费用也属于公共收益。
6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿
因损坏小区的公共设施，例如在小区铺设管道，损害了小区的绿化带，所给予的赔偿，也属于公共收益。不管是个人还是单位，只要是损坏小区的公共设施，如果进行了赔偿，都应该算作公共收益。
7、物业管理用房的收益
如果小区配给物业管理用房，有两三间，甚至更多，物管公司有一间或者几间没有用，把剩下的租出去，那么租金就应该算作公共收益。
小区公共收益金的用途
1、要用于补充专项维修资金，有一些老旧小区，它的设施老旧程度的确比较大，在专项维修资金里可能确实有缺口，这些钱，其实可以用来补缺口;
2、如果在没有缺口的前提下，可以根据业主大会的决定，进行其他方式的使用，包括分红。