我看中了一套二手房。只有房产证。土地证没有。说是只有一个总证。这种房子可以买吗？有没有专业的回复。

Question

我看中了一套二手房。只有房产证。土地证没有。说是只有一个总证。这种房子可以买吗？有没有专业的回复。不要粘贴

Answer 1

这种住房不建议购买、
原因；住房有房产证，但是土地证是集体证，那么要看你这房子土地使用性质，以及是否当初修建住房单位缴纳了土地出让金。
如果是划拨土地，那么土地是属于国家的，随时可以收回。如果是没有缴纳土地出让金，你想买下住房，还需要缴纳房价2%土地出让金。
所以~~这样的住房，不建议购买。追问

谢谢。蛮专业！如果已经确认他们的土地性质并且已经交纳了土地出让金的话这样有风险吗？

追答

那就需要你和持有大土地证那位协议，拿着那一份土地证，到该土地所属土地局，咨询一下，看是否可以买下住房后，给你办理你姓名的小额土地使用证。
如果答复是可以，那这房子没有问题，可以购买。我一位亲戚买的就是你说的这种住房，办理了他自己名义小额土地证。

追问

太感谢了

追答

如果对你有帮助，请选择采纳，按一下《选择为满意回答》谢谢~~~

Answer 2

可以，如果是商品房性质的话没问题。原先很多小区都没有办土地产权分割，以后也可以联系业主找开发商版产权分割然后办土地证。

Answer 3

有房产证，如果要交易的话，今后交易的话，还是证件要全一些好。

Answer 4

有房产证就行追答

但要核实一下房产证的真假

Answer 5

可以