第1个回答 2024-04-05
房子是单位分配给职工的，没有房产证，说是在单位名下，可以购买吗？
不建议购买这样的房产。根据我国法律规定，房产的所有权必须通过登记来确认，没有房产证的房产存在一定的风险。根据《合同法》第五十二条第一款第（五）项的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同是无效的。而《城市房地产管理法》第三十八条第六款规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这一规定并不属于《合同法》第五十二条所指的强制性规定范围。因此，在购买之前，你需要与单位就以下几个问题进行协商：
1. 如果遇到拆迁，仅凭合同无法证明房屋属于你，你可能无法获得相应的赔偿。
2. 如果房屋出现质量安全问题，有房产证的可以申请重建。而你没有房产证，将无法证明倒下的房屋属于你。
3. 以后如果需要贷款，由于没有房产证，你无法用该房屋作为抵押。
4. 以后如果出售该房屋，由于证件不齐全，潜在买家将大大减少。
扩展资料：
房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式。它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定。房改房是通过集资建设或其他方式建设的房屋，出售给职工。房改房有两种性质：
1. 以成本价购买，个人拥有100%产权。
2. 以标准价购买，个人占有部分产权，单位占有部分产权，一般比例是7:3。个人没有处置权，处置时必须征得单位同意，并将购房款中属于单位部分归还单位。
参考资料：百度百科_房改房