单位集资房占无房产证可以买吗？

Question

单位集资前年盖了房，占时没有房产证，那时候我刚来单位上班没有分到房子。但现在单位同事有人要卖，价位便宜我自己想买来住。他说钱付清后给我买房发票！并签订合同 协议 并且办房产证时会协助我！我想问这样的房子能买吗？帮我分析分析！请高手解答！谢谢好心人！

Answer 1

你好！单位集资房现在基本都只能在职工内部流转不能上市交易。你买来自住是没有问题的，买卖的话麻烦得多追问

如果我买了后，住了几年房产证办下来了。假如我要卖的话，可以吗？
都是单位职工我买了他的房有合同和协议，要办房产证的话需要过户吗？

追答

单位集资房一般是单位出土地盖的房，如果单位不补土地出让金不能办理产权证。但是只要办下来红色的《房屋所有权证》那么就是私产可以上市交易了。内部交易的房产只要更成你名，再去单位的营房科问问要什么手续就可以了

Answer 2

　　单位集资房暂时没有房产证可以购买，不过其中牵涉到的法律问题比较复杂。
　　根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。那么，没有房产证的房屋买卖合同一定无效吗?并非如此。
　　1.房地产管理法的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。
　　2.房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。
　　3.有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件 “卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现，该就成为一份无效合同了。
　　4.只有符合一定条件的合同才是无效合同。比如说：购买双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同;买方或者卖方有欺诈、胁迫或者乘人之危行为;双方恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益;等等。
　　合同应当遵守。现代合同法的原则是尽量让合同生效，这也是诚实信用原则的必然要求。同时由于合同的无效属于绝对、当然、自始无效，因此，当发现合同出现无效事由时，应当及时予以解除，以免造成更大的损失。

Answer 3

这样的协议可以的，最好请当地公证处进行一下公证。协议中写明以后办理房产证时候，出让方要无条件协助。追问

这样有没有风险？！有的话，大不大？

追答

任何事情都有风险，所以要你进行公证。花一点点小钱，买个平安。

Answer 4

可以，我的情况和你一样啊。