单位房子外人可以买吗

Question

如题所述

Answer 1

单位房是指由单位建造并分配给职工的住房，通常分为福利房和集资房。这些房屋往往以成本价出售给职工，分配依据包括职工的级别、工龄以及是否有住房等条件。关于单位房子是否可以卖给外人，这取决于单位的具体规定。一般情况下，单位房子是不对外人开放的，但如果单位同意，外人也可能购买。需要注意的是，单位房往往没有房产证，这意味着没有过户的可能，购买此类房屋风险较大。
单位房产证与个人房产证有几个主要区别：
1. 单位房产证：
- 通常指集资房，这些房屋建立在国有土地上，享受国家减免部分税费的政策。
- 建成后的房屋归职工所有，不对外销售，职工获得的仅是使用权而非完全产权。
- 集资房不能在市场上自由转让，职工购买的房产使用权没有独立的房产登记凭证。
2. 个人房产证：
- 指购房者通过交易获得的合法房屋所有权凭证。
- 拥有房产证的人可以管理和使用自己的房屋，房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。
- 房产证是不动产登记机关发放的，证明房屋所有权归属的书面凭证。
3. 两者区别：
- 没有房产所有权证的人不能进行房屋的买卖、赠与、转让或继承等行为。
- 没有房产所有权证的人也无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其他民事责任。
总结：单位房子外人能否购买取决于单位的规定，但通常情况下是不允许的。购买没有房产证的单位房存在较大风险。单位房产证和个人房产证在权属和使用上有所不同，没有房产证的房屋在市场上不能自由转让，也无法作为抵押物。