将抵押贷款转化为抵押贷款。企业商业贷款是疫情期间的专项贷款，贷款总额较小。银行基本上不愿意做这项工作；如果你想借钱，你需要找一个中介，这需要一部分手续费。企业商业贷款的低息期不会很长。通常为1年、3年或10年。一般来说，先支付利息，然后支付资本。
只付了利息，但本金还是没变。然而，住房贷款将需要20或30年。住房贷款转为商业贷款后，还需要找到下一家可以贷款给你的银行。这样，一轮之后，你需要找到十家银行来代替你。一旦情况发生变化，你就会变得更加被动。抵押是指持有房地产权证，即房屋已全部付清。如果你使用自己的资金，还钱是可以的。如果你借钱偿还，你可能还需要支付短期利息和费用。
购房人以所购住房作为抵押，由所购住房的房地产开发企业担保的个人住房贷款。抵押贷款是指买受人以预购房屋为抵押向银行取得贷款，买受人按照抵押合同约定的还款方式和期限分期向银行支付；银行按一定利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收回该房屋。抵押品一般易于保存、不易磨损、易于出售，如证券、票据、股票、房地产等。贷款到期后，如果借款人未能按时偿还贷款，银行有权拍卖抵押品，并用拍卖所得偿还贷款。
拍卖所得偿还的贷款余额应当返还借款人。拍卖金不足清偿的，借款人应当继续清偿。抵押贷款在分期付款的基础上，解决了短期内筹集大量资金的困难，并将大量资金分解为长期小额资金偿还贷款。按揭贷款的首付金额不多，还款期长。有限的资金可用于多项投资。借款就是向银行借款，所以银行自然关心房地产项目的质量。除了自我审查外，银行还将审查开发商，为您进行检查，提高购房安全性。
转贷置换的3个好处
1.能节省利息，减少不必要的开支
通过“转贷置换”，申请新的低息抵押贷款替换原来高息的房贷，以降低自己欠款所需要支付的利息。
2.能降低月供，减轻当前压力
我们的房屋按揭贷款一般是等额本息、等额本金这两种还款方式，而抵押贷可以选择先息后本、等额本息等多种随借随还的还款方式。因此我们也可以通过“转换”还款方式，来降低月供的还款压力，比如原来的等额本息转为先息后本。
3.能释放多余额度，有流动资金
核心地段的房子是稳妥的投资方式之一，价格也几乎呈现上涨或稳涨的状态，我们可以通过“转贷置换”的方式，把房产的增值部分贷出来，这样手里就有了一笔超低息备用资金。
转贷置换的风险
1.营业执照
“转贷置换”一般是经营贷，那么就需要有营业执照。不同银行对于营业执照的注册时间、是否实际经营、经营流水等要求各不相同。如果只是单纯为了转贷置换，而去注册营业执照的客户，需要谨慎，注册/注销/代账/年审
，也都有成本。
2.资金成本
“转贷置换”过程中需要结清上家银行的尾款才能办理
，结清尾款的资金可以是自有资金，也可以是过桥资金，这都是需要考虑的资金成本，一般在千0.98左右具体看当地市场。
3.到期还款压力大
经营性抵押贷款存在到期归本的问题，每个银行产品不同，有每年到期归本的，也有三年到期归本的和五年到期归本的!
如果资金回笼不及时，可能就需要垫资归本的情况，垫资就是成本，而且还有可能归本之后，复核不通过的情况!但是有些银行可以计划性归本和流水性归本!这个就要看你当前的资质，能够做到哪个银行产品了!
4.抽贷风险
如果把款项用到购置房产上或者其他违规资金的用途上，被监管查出后，有可能被银行抽贷。
如果你的营业执照被注销，或者征信出现异常，也有可能被银行抽贷。
5.续贷风险
抵押相比按揭一般期限会短些，三年、五年、十年，万一到期银行不给续贷，你将面临巨额还款压力，要提前知晓。
6.流程相对繁琐
因为按揭转贷涉及到结清按揭和办理抵押贷款两大环节。一般要审核材料、面谈、下户、核访公司、公证、抵押等等流程，审批放款时间一般比较长，大概要5～10天左右;如果客户配合，审批会缩短。
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