房贷转抵押贷无论是抵押贷款还是
商业贷款，如果总成本低于原来的，绝对划算。
抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。
办理抵押贷款需要符合下面这些条件：
1、借贷人可以提供有效身份证明文件；
2、借贷人可以提供有效
居住证明，如居住证等；
3、借贷人有稳定职业和收入；
4、借贷人年满18周岁，具有
完全民事行为能力；
5、借贷人具备偿还贷款的能力；
6、借贷人落实抵押担保条件。
抵押贷款要查征信的，因为银行对借款人的信用很重视。银行一般是在贷款审批时查询借款人征信的，这是为了考查借款人的信用状况，即使是抵押贷款有抵押物作担保，银行也要考查信用情况才能确认是否通过贷款审批。
住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的
留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人（抵押人）在法律上把财产所有权转让给债权人（抵押权人）以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。