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为什么住宅价格与商铺价格差距那么大?
在同一个地方,住宅的价格在6000左右,但为什么边上一个专业化市场商铺价格却在20000左右,这之间为什么会有这么大的差距啊? 具体点呢,谢谢了各位~!
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推荐答案 2019-03-12
主要原因有以下几点:
1、获取价值的方式差异
商铺是用来生产经营使用的,以出售商品或者是出租的形式获取盈利;住宅则是以二次出卖,获得差价为主要盈利方式,当然也可以进行出租;就投资的角度来看,商铺如果经营得好,其利润是住宅的数倍;
2、受政策的影响
商铺受到政策的影响是相对较小的,而且国家鼓励自主创新,大众创业,商铺带来的实体经济对国家税收和社区居民的生活都是十分具有必要性的。而住宅关系民生,“房子是用来住的”,住宅不可能一直上涨;
3、税费的影响
整体来看,商铺的交易税费要比住宅高,但是商铺的交易税费,尤其是二手商铺的交易税费是需要买卖双方协商分担完成的,而二手房的买卖,税费要买家全部承担,而住宅交易就少得多了。
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其他回答
第1个回答 2010-05-12
住宅通常是消耗品,即你买下住宅后你的投入是没有任何资金回报的(炒房、出租收入除外),但商铺是投资品,既你买下商铺后,用于出租你就有租金回报,用于自己经营你就有经营收入,而且,一般情况下经营的收入要远高于租金收入,所以商铺的租金远高于住宅的租金!正因为商铺的回报一般情况下比住宅高,也才会有商铺的售价比住宅贵!差距来源于回报高低。本回答被提问者采纳
第2个回答 2010-05-11
因为使用性质不同而导致的地租不同,商业能够承受的地租要远远高于住宅
第3个回答 2021-03-13
您的浏览器不支持HTML5视频
第4个回答 2015-09-08
商铺是一种高投入、高收益的投资。按目前的商铺价格来看,大型商业体的商铺价格几十万甚至几百万,这对投资者来说是个相当高的门槛。若是投资者有足够的眼光,商铺的收益也是惊人的。
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上海市中心底层
商铺
层高5米怎么还不如
住宅
的
价格?
答:
3、市场供求关系:商铺市场的供求关系也会影响价格
。商铺供过于求时,价格相对较低;而住宅的需求相对较高,价格相对较高。
商业房与
住宅
房的
价格
一样吗
为什么
答:
商业房和住宅房的价格并不一定相同,
这是由于它们有着不同的市场需求和投资回报
。首先,
商业房的租金收益率通常比住宅房高
。商业房主要用于商业目的,例如零售、办公和餐饮等,这些业态都有着稳定的租客群体和长期的租赁合同。因此,商业房的租金收益率相对较高,投资回报也较大。而住宅房则需要考虑租客的...
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商铺和
普通
住宅
的
价格
有何
差异?
答:
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。对于购房方式,天安都市花园提供了多种选择,包括:银行按揭贷款:如果您需要分期付款,可以通过与银行合作的按揭贷款方式来实现。公积金贷款:如果您的公积金账户中有足够...
同一个小区
商铺和
商品房评估
价
一样吗
答:
不一样。
商铺和住宅的作用和功能不同,前者以经商盈利为目的而后者以居住为目的;而且两者公摊面积的划分也有区别
。因此,即便是同一小区,商铺和住宅楼的估价也是完全不同,依照经验来看一般说的商铺价格比同地段住宅价格高1.5倍到2倍
商铺为什么
比
住宅
便宜
答:
所以现在
商铺
真的越来越不值钱了。所以很多商铺的
价格
比
住宅
的价格低也是非常正常的。这个也可以简单的理解为供需关系。供大于求,价格肯定降低,当然我个人在这里并不是要表达说投资商铺没有价值。就比如现在流行的小区底商就比较火。而且价格也还是很高。投资价值也还是有的。
住宅
底商与住宅的
价格
比一般是多少
答:
住宅底商与住宅的价格比在不同地段是不一样的,而且也要根据实际情况看待,普遍来说临街
商铺
的价格都高于住宅的价格,因为商铺的风险远高于住宅所承担的风险,而且购买商铺所交的税费和之后的物业管理费都高于同个地段的住宅。在一些标志性地段内,商铺现在的价格一般是周边
住宅价格
的2-4倍。而在近些年...
上海
商铺价格
受什么影响?商铺和商品房的投资区别是
什么?
答:
由此可见,一个商业价值不大的商铺,也不见得其
价格
一定要超过
住宅
。
商铺和
商品房的投资区别是什么1、作为纯商铺买卖,与住宅最大不同之处,就是投资性与实用性的比例不同。在目前市场状况下,住宅始终以居住实用性为主,将住宅作为投资渠道始终未能成为市场主导。商铺则反之,由于目前楼市调控政策从严,...
北京的商业地产
为什么
比
住宅
便宜?
答:
最主要的原因还是实体商业不景气,受电商冲击太大(电商发展起来前,商业地产
价格
是高于
住宅
的)。另外,北京的住宅中有很多有“学区房”属性,这也大大提高了住宅的价格。
商铺和住宅
哪个升值快
房屋价格
走势受那些因素影响
答:
2、位置、面积 地处优越地段的地价比地处
地理位置
差一些地段地价要高,由于土地价格是房价的重要组成部分,地价高的地段房屋价格也会相应高。但是这也不是能一概而论的,只有房屋所处的土地总体面积比较合适,其地价才会比较高,房子的价格也随之会比较高。上述内容主要所描述的就是我对于商铺和住宅哪个快...
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都是人为什么差距那么大
商铺和住宅价格比
人的差距怎么那么大
商铺贵还是住宅贵
住宅下面是商铺好不好
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