我看中了一间93平米的别人买下的毛坯房。房产证还没有办。契税也没交。但是原房主在买房时贷款了（就是

Question

我看中了一间93平米的别人买下的毛坯房。房产证还没有办。契税也没交。但是原房主在买房时贷款了（就是银行和房地产公司合作的那种）。请问1、我们是否可以办理变更购房合同人名这一事项？2、如果不可以，是否要以二手房来进行交易，如果在5年内过户，总过需要花的费用是多少百分比呢？望专业人士指点！谢谢您！

Answer 1

一:若购房合同开发商已经登记备案的话，则房管部门和税务部门已经有档案记录，不能更改买卖合同的买方姓名，只能按交易过户办理（按您所说应该已经备案,需要先办理好原购房者名字的房权证，之后按照二手房的交易程序办理买卖过户），
二：5年内跟5年后差在税费方面。5年以内的房子应缴契税，个税，营业税。
而5年后的房子只缴一个契税就可以。
以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5%；二套以上房产按买价3-4%征收；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

Answer 2

最好不要以二手房过户，那样税高，以你所说的情况应该是可以更名的，这样花费不会太高。