房地产把房子抵押在银行可以出售吗？买楼者不知情可以退已交的定金吗？

Question

我看中了一套房子，也交了定金，当时啥也不知道，稀里糊涂的就让售楼人给弄的交了定金，后来在房产管理局网站上查到这套房子已被抵押，当时售楼人也没有说明这一点，只是说我交定金和7天内准时交首付和按揭相关资料可享受的折扣，现在发现这套房子还在被抵押着，而且这个房产还有好多套房子同样被抵押着，这样的开发商会不会是欺我？中国法律有相关保护码？我现在不想买这套房（不敢买了）定金能退给我吗？或有什么相关程序，烦请知道的大侠指点.

Answer 1

只要合同当中没有写明这个房子为抵押房，或者售楼部没有公示出抵押的信息，就算销售方故意隐瞒，是可以申诉要求退款的。我是行内人，不懂得可以问我，如果觉得不错，奖励给我最佳答案吧：）追问

只签了认购协议书，里面没有明确表明这一点，如果申诉，求步骤

今天又给我一个“挞定函”



追答

立刻找到对方，明确指出对方未进行告知义务，违反了《房地产经纪管理办法》第三十三条第四小条。并告知对方，如不退房，讲直接到房管局投诉，一旦投诉成功，房管局将会降低开发公司的信用分数1分。

这个回答最佳不？给个采纳或者最佳的反馈啊，不然我的回答那里老是个问号。

Answer 2

现在的房地产开发商都是这样的，不然你以为房地产投资那么大哪里有那么多的钱，房地产开发商先是10%的资金投入，去购买土地，再把土地抵押给银行贷款，然后拿贷款的钱去做房子，这样子是不合法的，但是现在默认的潜规则是这样的，你不放心的话大可以退定金就是了，人生难得买一次房子，安全为主。

望采纳、追问

主要是定金不给我退，怎么才能要回我的定金呢？

追答

就凭这一点，你完全就可以去退押金，没有不退的道理，你知道这种事情是隐性的，你说你要是把事情抖大了，让别人都知道房子是被抵押的，那他的房子还能卖得出去吗，剩下的，你懂得？