我家买的二手房，房产证在我们这但没有过户，只有公证过的协议。如果拆迁应该赔偿给谁?

如题所述

推荐答案 2013-06-16

根据《物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”可知，当你没有去房地产管理部门进行登记前，该房屋的所有权仍为原房地产权人，如果发生拆迁的情况下，肯定应该补偿原房地产权人，而一般拆迁的话，房屋和户口也会被冻结，所以也很难再转移了，所以基本存在两种情况，一种通过法院判决将房屋转移给你，然后再进行拆迁补偿，另一种就是告上家违约，支付违约金给你。

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其他回答

第1个回答 2013-06-16

没有过户的房产，虽然有公证书，但是房屋过户该发生的各种税费你没有缴纳，比如契税个人所得税等，所以遇到拆迁，只会对房屋所有权证上的名字补偿，虽然你有公证，但是很麻烦，建议办理过户，免得日后有问题

第2个回答 2013-06-17

虽然办理公证但所有权未发生转移，如果拆迁应该赔偿给原来房主！
依据：房地产管理法

建议：尽快过户或补办其他措施~本回答被网友采纳

第3个回答 2013-06-16

从法律上说，拆迁补偿给产权人的。最好尽快办理过户手续

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买的二手房没有过户,但原房主的房产证在我这儿,签了购房合同,产权公司...答：由于您的房子没有过户,从法律上讲,即使签定了房屋买卖合同,您仍然不是房主,因此不能得到拆迁补偿.建议您赶快去找原房主,抓紧办理过户手续.如果现在该房产已经冻结不能过户的话,拆迁补偿就会支付给原房主,您应该要求他将补偿交付给您,否则可以持该房产的买卖合同到法院提起诉讼,要求原房主退回购房款并赔偿...

买的二手房没过户,但房产证在我这而且有文书协议合同,请问这样房对以后...答：没过户,从民法层面讲还是原房主的房子。而且房子面临拆迁，一般都停止过户，即使现在去办理过户可能都已经来不及了。房产证在你这儿没有用处，他可以挂失补办。拆迁补偿只针对房主说话。情况对你大大的不利。这种事他如果承认事实上的房屋转让，可以领取补偿金之后全额转给你。还有，好好看看当时的文书协议...