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买房产证还没下来的二手房要注意
买
二手房房产证还没下来注意
事项是什么
答:
2、土地情况是否清晰:二手房中买受人应注意土地的使用性质
,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按...
购买还未
办
房产证的二手房要注意
什么
答:
一,二手房交易的注意事项:
1、核实卖方的身份
。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖...
购买没有
拿到
房产证的二手房需要注意
什么?
答:
从国家法律政策来讲,
没有产权证的房产是不允许交易的
。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。当然,对买方来讲,降低风险还可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。与卖方约定过户又应该怎么...
买卖
还没下
证
的二手房需要注意
些什么
答:
1、原购房合同明确约定房产证办证的具体日期,建议不购买办证日期长于两年的住房
。2、交付大额定金或首付款后办理交房(房子的法律认可途径是房产证,交房是占有房子的使用权)。3、
房款留存一定的比例
,比如首付款和解押款不超过总房价的80%。4、留存原房主的购房合同、发票、维修基金等原始票据。5、可...
房产证没下来的
房子房主买卖
应该注意
什么
答:
房产证没下来买卖应该注意什么?
房产证没下来的房子房产证没下来房子进行买卖一定要说明房产证下来的时间
。或者是具体过户时间,又或者直接选择更换房产证的名字,如果是刚交了首付,可以直接选择在房产证上改名字。1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户这种方式属于二手房买卖,需要要缴纳的税费会比新房多...
购买二手房没有房产证注意
事项和细节
答:
购房者不能申请继续使用该土地。买还未拿到房产证的房子需要注意什么1、首先,从国家法律政策来讲,
没有产权证的房产是不允许交易的
。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。2、...
房产证没有下来的
房子怎么买卖?买这样的
房子要注意
什么
答:
买这样的房子要注意什么?房产证没有下来的房子怎么买卖?1、
房屋买卖
双方约定等房产证下来再过户这种方式属于二手房买卖,需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括:个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接,能及时过户,风险较低。不足之处就是税费相对较高,且时间成本比较长。2、直接更名...
购买
暂时
没有
拿到
房产证的二手房
时
需要注意
哪些情况?
答:
购买
暂时
没有房产证的
房子须
注意
:在没有完全过户前,一切未知的因素都有可能发生,例如:卖方离婚,死亡,查封,抵押,共有权人状况,都会增加过户时间及过户费用,极大的增加购房成本。可以以租代购,在卖方办理完毕房产证后,把租金抵做购房款,对双方潜在的风险都有防范!可以找一家全国连锁的正规品牌...
二手房房产证还没下来
,先帮房东还清贷款,怎么规避风险?
答:
一、
二手房房产证还没下来
,先帮房东还清贷款,怎么规避风险?如果非得一次性付款,而你又必须要买这个房子!方案:第一步,借钱或者其他方法凑全款,准备(划重点)给房主!与此同时,给房主协商好,走银行贷款审批流程。第二步,待银行审批通过之后,房主把房子或给你,你把全款给房主,另外,还有一...
二手房房产证没下来
可以买卖吗
答:
法律分析:二手房房产证没下来可以买,但是要注意存在很大风险,房产证没下来的房子可以通过以下方式买卖:1、
房屋买卖
双方约定等房产证下来再过户:若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话,这属于二手房买卖,需要缴纳的税费会比新房子多一些。包括:个人所税、契税、增值税等。因为这种方式比较简单...
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