买的二手房没有过户,但原房主的房产证在我这儿,签了购房合同，产权公司早就破产了,现在房子要拆迁了

Question

我买的二手房没有过户,但原房主的房产证在我这儿,签了购房合同一式四份，房产证的产权公司早就破产了,现在房子要拆迁了怎么办
房产证的产权人是 公司 可是早破产了

Answer 1

由于您的房子没有过户,从法律上讲,即使签定了房屋买卖合同,您仍然不是房主,因此不能得到拆迁补偿.
建议您赶快去找原房主,抓紧办理过户手续.如果现在该房产已经冻结不能过户的话,拆迁补偿就会支付给原房主,您应该要求他将补偿交付给您,否则可以持该房产的买卖合同到法院提起诉讼,要求原房主退回购房款并赔偿经济损失.
找个好律师吧,尽量缩小损失.

Answer 2

《物权法》的相关规定，不动产的转移是以产权转移登记为依据，也就是说，你们只是签定了买卖合同，没办理过户手续，该房屋的所有权人还是原来的房主。

如果原房主不愿意过户，打官司能否打赢，
关键要看买卖合同的效力和相应的举证。

到法院起诉后会有这样几种结果：
①合同无效，房主反还你房款及相应利息。
②合同生效，房主反还你房款及相应利息和违约金。
③合同生效，法院判决房屋归属买房，并强制执行。

Answer 3

根据我国现行物权法规定，不动产必需办理产权证，才能获得法律保护。！！！！！！！！！！！！！！1