从物权行为角度分析：不动产买卖中的标的物已交付而未为物权登记，此时法律效力如何?

Question

如题所述

Answer 1

当不动产买卖中的标的物已交付而未物权登记时，不发生物权的转移，应当认为在这种情况下，只存在债权行为而不存在物权行为。因为所谓物权行为，指的是以物权的设立、变更和废止为目的的法律行为。物权行为是由物权的意思表示与登记或交付相结合而成的要式行为。要发生所有权移转，则必须当事人具有转移的合意，同时还要从事登记或交付行为。这种登记行为和交付行为并非是物权行为的生效要件，而是成立要件，因为离开了登记和交付行为就无法起到物权的公示效果，也就违背了物权行为的初衷。故不动产买卖中的标的物已交付而未为物权登记时，只存在债权行为而不存在物权行为，不发生物权的转移。