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房产交付的认定标准
公寓贷款会影响住宅吗
答:
首套房
认定标准
是什么 1、已经贷款买了一套房的,并且商业贷款已经还清,在贷款买房算首套房。 2、已经贷款买了一套房的,但是又出售了
房屋
登记系统查不到,在银行征信系统可以查到贷款记录,在贷款买房算首套房。 3、已经全额付款买了一套房,在贷款买房算首套房。 4、已经全额付款买了一套房,但是有出售了房屋登记系统...
买房时有父母签订的合同,现要
交付房子
,想将
房产
证办为儿子的名字,需要...
答:
.婚前按揭
房产
归属问题分析 这里我们要讨论的“婚前按揭房产”,是单纯指夫妻一方在婚前以银行按揭方式购买(限为个人行为,排除夫妻双方婚前已有合意的共同购房行为,此时可能
房屋
已为双方婚前共有财产),婚后由夫妻共同偿还贷款的房产。实际上,上述案例的核心是如何
界定
婚前按揭房产,进而确定如何分割婚前按揭...
购买期房的风险有哪些,购买期房时应注意什么呢?
答:
1、房屋质量风险 期房交房时,出现问题最多的就是
房屋的
质量问题。因为在签订购房合同时,房屋并未成型,很多隐蔽的房屋质量问题根本无法检测,开发商如何偷工减料,降低施工
标准
,如何让缩减面积,获取更多利益,购房者无法得知。为减少风险,只能靠合同约束,另一方法是一定要购买五证齐全的楼盘。2、注意...
在婚前买房,领了结婚证之后
房子
才
交付
可办理
房产
证,请问房子算是个人婚...
答:
住房只要是登记在你一人名下,又是领取结婚证之前签署购房合同,支付首付款,此类情况,住房属于登记人婚前个人财产,而不看
房产
证领取时间。法律依据:《婚姻法》司法解释(三)第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方...
呼和浩特整治
房地产
市场:打击虚假打折、捆绑销售
答:
打击在取得《商品房预售许可证》之前排号、收取认筹金、指定银行存款、购买理财产品、发放VIP卡等行为。整治捂盘惜售、滞后网签、逃避资金监管行为。对开发企业故意拖延、逃避缴存监管资金、未在售楼部显著位置公示资金监管账户的行为进行处罚。明确
交付标准
,规范交接流程方面,规范
房地产
项目交付工作流程,整治房...
商品房买卖合同司法解释
答:
与买受人订立的商品房预售合同,应当
认定
无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。根据《商品房买卖合同解释》,因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同,并导致商品房买卖合同不能履行的,当事人可以提出解除合同,出卖人应当将收受的购房款或者定金返还给买受人。
在购房时已经签订了合同,请问
房地产
咨询合同纠纷起
答:
第三种观点则认为,
房屋
质量问题是否“严重影响正常居住使用”属于法官根据生活常识自由裁量的范围,不需要工程质量检验部门进行鉴定。本人同意第三种观点,因为专业质量鉴定机构所进行的鉴定只是依据现有规范、
标准
作出不合格、合格或优良
的认定
,并对某些量化指标进行确认。而房屋质量是否“严重影响正常居住使用”...
房开
交付
后业主违章导致房开的
房产
证下不来业主需要承担房开延迟办房产...
答:
3、项目仍然处于抵押状态 这种情况属于在建工程抵押,一般没什么问题,但如果开发商没有及时还清抵押贷款,抵押就不能解除,购房者即使签了合同也无法备案,不但贷款下不来,办理
房产
证也不可能了。4、项目竣工验收未通过 项目通过竣工验收,表明项目达到了交房
标准
,是办理房产证的必要条件。5、开发商未缴纳...
房产
税的征收
标准
是什么?
答:
房产税的征收
标准房产
税征收标准分为从价或从租两种情况:1、从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;2、从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用...
满五不唯一买家要交多少税
答:
满五不唯一要缴纳的税费包括:1、契税:买家购买家庭唯一住房且面积不超过90平米的契税按房款的1%征收,90—144平米的按房款的1.5%征收,超过144平米或是二套及以上的住房按3%征收;2、
房产
证满五年的可以免交营业税;3、个人所得税:按照差额的20征收。满五
的认定标准
如下:1、
房屋
拥有权人购买该...
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