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房产交付的认定标准
哪些情况属于逾期交房,逾期交房的责任怎样
认定
答:
交付
后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的,出卖人应当承担保修责任,拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行修复或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。2、装饰和设备不合约定。买卖合同经常约定出卖人提供精装房,并在合同附件三和补充协议中约定装饰材料与工艺
标准
。
房屋
...
逾期
交付房产
证怎么赔偿法律上
的标准
是什么
答:
卖方逾期与买方办理过户登记,领取新
房产
证的,需要按照合同约定方式进行赔偿,合同中没有约定的,买方可以根据对方逾期造成的损失确定赔偿金额。《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定...
验收
房子的
注意事项?
答:
首先是证件验收:开发商将商品
房交付
使用时,应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》,交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料,购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。其次是现场验收:1、所
交付的
房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相...
房地产
行业中的“集中
交付
”什么意思
答:
就是指开发商交房的时候所有具备条件的
房屋
集中3天进行交房,也就是交房验收。把所有买房的业主都通知到,办手续,验房,交房。
未达到商品
房交付
法定条件交房的法律后果有哪些
答:
在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。(4)
房地产
开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自
交付
使用的,按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。(...
法律规定交房后多长时间拿到
房产
证?
答:
自
房屋交付
使用之日起90日之内。 一、买房后多久可以拿到房产证,具体参见:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的...
收房验房应注意什么?
答:
1、
房屋
面积与合同签订面积 在交房验房时需要对
房子的
面积进行核实,尽管
房地产
部门已经进行实际测量,但是有条件的话好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。2、户内和公摊面积需要一起核查 开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数,无明细的具体面积。为了...
开发商未竣工验收备案交房物业入驻合法吗?
答:
1、《城市
房地产
开发经营管理条例》第十六条规定“房地产开发企业开发建设的房地产项目,应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全
标准
、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定”;第十七条规定“房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可
交付
使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用...
...第八条“…已
交付的
专有部分面积超过建筑物总面积50%…”,如何
认定
...
答:
建筑物总面积指的是小区规划的建筑物总面积,一般可在小区由规划部门核准的规划图上有相关的数据。已
交付的
专有部分面积指:
房屋
建成并已交付给业主使用,这些业主的房屋建筑面积之和就是已交付的专有部分面积。
房屋
验收有多少个程序的?有什么法律依据?
答:
未经接管的新建
房屋
一律不得分配使用。6.2 接管验收时,交接双方均应严格按照本
标准
执行。验收不合格时,双方协议处理办法,并商定时间复验,建设单位应按约返修合格,组织复验。6.3 房屋接管
交付
使用后,如发生隐蔽性的重大质量事故,应由接管单位会同建设单位组织设计、施工等单位,共同分析研究,查明原因,如属设计、施工、...
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