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市场法评估实例怎么选取
...
市场法评估
建(构)筑物价值时,对可比
实例
的
选取
要求包括( )。_百...
答:
【答案】:A、C、D
选取
可比
实例
应符合下列要求:(1)是
评估
对象的类似不动产;(2)交易类型与评估目的吻合;(3)成交日期与评估基准日相近,不宜超过1年,且不得超过两年;(4)成交价格为正常价格或可修正为正常价格。如果不动产
市场
较为稳定,评估基准日与
案例
交易日的间隔可长一些。如果市场变...
在房地产价值
评估
的
市场
比较法中,可比交易
实例
的
选择
需要注重那些方面...
答:
与估价对象所处的市场等级,市场背景相同或相似!
选取的可比实例必须在交易日期,交易程度,区位状况,实物状况相似
!只有这样太能用系数进行调节!
如何
使用
市场法
对企业价值进行
评估
?
答:
选择可比公司:首先,选择与目标企业相似的可比公司
。这些可比公司应该在同一行业,具有类似的业务特征和财务情况。通常会选择多家可比公司,以获得更准确的估值。确定估值多重:估值多重是一种衡量企业价值的方法,通常包括市盈率(P/E)、市销率(P/S)、市净率(P/B)等。选择适当的估值多重,并确保...
资产评估 采用
市场法评估
时,
如何选择
参照物?
答:
参照物与被
评估
资产之间大体可替代(1)参照物与被评估对象在功能上具有可比性包括用途、性能上的相同或相似;(2)参照物与被评估对象面临的
市场
条件具有可比性包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等;(3)参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长应在一个适度时间范围内同时时间对资产价值的影响是可以...
如何
用
市场法评估
土地使用权?
答:
理论上的东西就不说了, 实际操作是,
首先要找到三个或以上近期与待估宗地同一供需圈内同类型的土地成交案例
。规程上说是三年内的交易案例都可以,但实际中一年内的更为妥当。比较案例的楼面地价水平要相当,不能找那种特殊的、价格水平与正常市场水平相差很多的案例。然后进行因素修正。因素修正相同的...
应用
市场法评估
产成品价格时,在
选择市场
价格时应注意考虑哪些因素?_百度...
答:
【答案】:应用
市场法评估
产成品价格时,在
选择市场
价格时应注意以下几个因素:(1)产品及库存商品的使用价值。根据对产品本身的技术水平和内在质量的技术鉴定,确定产品是否具有使用价值,以及产品的实际等级,以便选择合理的市场价格。(2)分析市场供求关系和被评估产成品的前景。(3)所
选取
的价格应该是在...
土地
评估
采用
市场
比较法时,可以
选择
个人土地转让
案例
吗?
答:
那要看评估对象与评估方法的适应性。比如评估对象是商业土地,周边有较多相似的土地
市场
成交
案例
,那肯定首选市场比较法了;如果土地市场成交案例缺乏,则可用剩余
法评估
;还可用成本逼近法评估;甚至可对当地基准地价进行修正评估。因此,土地评估报告并不是必须用市场比较法,要看土地市场成交案例是否缺乏来...
采取
市场法评估
房地产价格时,通常应
选取
( )个可比的类似房地产。_百度...
答:
【答案】:B 采取
市场法评估
房地产价格时,通常应
选取
3~10个可比
实例
。可比实例应是估价对象的类似房地产,且成交日期与估价时点接近、交易类型与估价目的吻合、成交价格正常或可修正为正常。
企业价值
评估
基本流程与方法—
市场法
答:
在企业价值
评估
的世界中,
市场法
如同一盏明灯,照亮了资产价值的路径。它基于市场上相似资产的实际成交价格,通过流动性折扣、控制权溢价和阻塞因子的调整,为我们揭示了目标资产的真实价值。以下是市场法的两大核心方法:对比公司法:这种方法犹如找寻行业的镜子,
选取
与目标公司业务模式、市场地位相匹配的可比...
市场法
的步骤
答:
应用市场法进行资产
评估
可分三个步骤:市场调查,
选择
参照物;因素比较,调整差异;综合定价。 在认真比较各因素并调整差异的基础上,综合确定评估对象的价值。以某土地评估为例:
市场法市场法
通过参照物销售价格比较评估资产价值,充分考虑了市场变动因素,能够比较真实地反映评估对象的市场价值。但由于需要...
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