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市场法评估实例怎么选取
在运用
市场法评估
建(构)筑物价值时,对可比
实例
的
选取
要求包括( )。
答:
【答案】:C、D、E
选取
可比
实例
应符合下列要求:(1)是
评估
对象的类似不动产;(2)交易类型与评估目的吻合(3)成交日期与评估基准日相近,不宜超过一年(4)成交价格为正常价格或可修正为正常价格。
在运用
市场法评估
建(构)筑物价值时,对可比
实例
的
选取
要求包括( )。
答:
【答案】:C、D、E
选取
可比
实例
应符合下列要求:(1)是
评估
对象的类似不动产;(2)交易类型与评估目的吻合(3)成交日期与评估基准日相近,不宜超过一年(4)成交价格为正常价格或可修正为正常价格。
在运用
市场法评估
建(构)筑物价值时。对可比
实例
的
选取
要求包括()。
答:
【答案】:A、C、D 本题考查的是
市场法
。
选取
可比
实例
应符合下列要求:(1)是估价对象的类似房地产,(2)成交日期与估价时点相近,不宜超过—年,(3)成交价格为正常价格或可修正为正常价格。
采取
市场法评估
房地产价格时,通常应
选取
( )个可比的类似房地产。_百度...
答:
【答案】:B 采取
市场法评估
房地产价格时,通常应
选取
3~10个可比
实例
。可比实例应是估价对象的类似房地产,且成交日期与估价时点接近、交易类型与估价目的吻合、成交价格正常或可修正为正常。
运用
市场法评估
房地产价格,下列关于
选取
可比
实例
的要求中,不正确的是...
答:
【答案】:D
选取
的可比
实例
应符合4个基本要求:①可比实例房地产应与估价对象房地产相似;②可比实例的交易方式应适合与估价目的;③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点;④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。
资产
评估
师确定评估方法时应考虑哪些方面
答:
运用
市场法评估
资产价值,要遵循下面的程序:明确评估对象;进行公开市场调查,收集相同或类似资产的市场基本信息资料,寻找参照物;分析整理资料并验证其准确性,判断
选择
参照物;把被评估资产与参照物比较;分析调整差异,做出结论。 市场法是资产评估中最简单、最有效的方法,它能够客观反映资产目前的市场情况,其评估的参数、...
资产
评估
有几种基本方法,并对这三种评估方法进行比较分析。
答:
运用
市场法评估
资产价值,要遵循下面的程序:明确评估对象;进行公开市场调查,收集相同或类似资产的市场基本信息资料,寻找参照物;分析整理资料并验证其准确性,判断
选择
参照物;把被评估资产与参照物比较;分析调整差异,做出结论。 市场法是资产评估中最简单、最有效的方法,它能够客观反映资产目前的市场情况,其评估的参数、指...
运用
市场法
进行资产
评估
的基本步骤有( )。
答:
【答案】:A、B、C、E
市场法
的基本步骤:(1)
选择
参照物;(2)在被
评估
资产与参照物之间选择比较 因素;(3)指标对比和量化差异;(4)分析确定已经量化的对比指标之间的差异;(5)综合分析确定评估结果。
市场法
的市场法的具体运用
答:
直接比较法具有适用性强、应用广泛的特点。但该法对信息资料的数量和质量要求较高,而且要求
评估
人员要有较丰富的评估经验、市场阅历和评估技巧。在具体操作过程中,直接比较法中使用频率较高的有以下技术方法:(1)市场售价类比法;(2)价值比率法; 间接比较法也是
市场法
中最基本的评估方法。该法是...
运用
市场法
进行资产
评估
的基本步骤有( )。
答:
【答案】:A、B、C、E
市场法
的基本步骤:(1)
选择
参照物;(2)在
评估
对象与参照物之间选择比较因素;(3)指标对比和量化差异;(4)分析确定已经量化的对比指标之间的差异;(5)综合分析确定评估结果。
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