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小产权和商品房的区别
小产权房
跟正规
商品房
有什么
区别
?
答:
1.产权收益不同:小产权房没有房产证
,不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利;商品房手续齐全,具有合法所有、转让、处分、收益等权利。2.房产证有无:购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证;而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。3.
法律保护不同
:小产权...
小产权
房
和商品房的区别
有什么
答:
1、产权:小产权房没有在房管部门备案
,土地属于该农村的集体所有者,居住者只能拥有部分产权,而商品房受国家以及相关法律认可,购买者拥有全部产权。2、贷款:小产权房没有产权,银行不会向小产权房的持有者发放购房贷款或抵押贷款,而商品房在购买人有能力的情况下,几乎所有的银行都可以为其办理贷款。
买房子时怎么区分出是
小产权
房还是
商品房
?
答:
商品房在房屋再转让时,不用再缴土地出让金,可以直接转让。3、
权利上来区别 小
产权房只有使用权,没有所有权,没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,不构成真正法律意义上的产权。商品房是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产...
购房百科:教你区分
商品
、
小产权
、安置房!
答:
小产权房是一种约定俗成的称谓,不是法律概念。
小产权房没有国家国土部门办理的土地使用权证,房屋产权证书上土地的使用性质是划拨而非出让
。一般情况下,商业、住宅房屋的使用年限与商品房一样。三、安置房 是指国家进行道路建设、土地开发、城市规划或其他公共设施建设项目时,对拆迁住户安置所建设的房屋。
小产权
房
和商品房的区别
答:
③小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住
;大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。 ④购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易;购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或...
注意!买房必知
小产权
房屋
与商品房的区别
答:
严格来说,
小产权
二手房包括:已购公房,乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同,在房产转让时也会
区别
对待。“已购公房”,购房人只要补齐土地出让金,也就是购买房款的1%,就可以等同为
商品房
上市出售。“乡产权”,归农村集体所有,产权关系很难改变,很难过渡为完全产权,否则将会动摇国家的...
什么是
小产权的
房子?小产权房
和商品房
有什么不同?
答:
小产权
房
和商品房
有什么不同 1、与我们平时所接触的商品房较大
的区别
是,小产权房并没有 土地出让金 这一块,而且没有开发商在里面搅动,所以一般小产权房的价格要比普通的商品房低很多,局部地区甚至只需要
商品房的
1/5,也正是因为这个原因,致使大量的城镇居民顶着巨大风险,暗地里购买小产权房...
商品房
,经济适用房,
小产权
房到底有什么
区别
?
答:
商品房,经济适用房,
小产权
房的具体
区别
:1、供应对象不同:经济适用住房的供应对象是城市中低收入家庭和住房困难户;“小产权房”的原对象为本集体内的居民;
商品房的
对象是自然人。2、建设方式不同:经济适用住房直接由政府组织建设;“小产权房”由村集体或开发商建设;商品房则完全是按市场运作...
都说深圳
小产权房
不好,它
和商品房
究竟有什么
区别
?
答:
第一、
商品房
拥有产权,而小商品房没有 商品房是经过房产部门登记的合法房产,大家拥有
房子的
土地使用权以及房子的使用权,这个房子就是自己的财产。而
小产权
房从某种程度上来说并不属于购房者的,因为按照目前我国小产权房相关规定,小产权房是在集体土地的基础上建设的,只有集体户口才能在土地基础上...
商品房
、
小产权
房、集资房、集体
房的
具体
区别
是什么?
答:
1、
商品房
是指房屋土地通过出让性质得来的;房产开发商开发的出让土地性质建造的商品房三证齐全,可以按揭贷款,但是价格较高,房子可以办理房产证,可以上市买卖,过户容易。2、
小产权
房是指土地是通过乡镇或者是街道出让或者说租赁得来的建成的特殊的商品房也叫乡
产权房
。只有整幢
房屋的
产权证不能分割到户...
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