现在我们常常会听到小产权这个 房产 名词，尤其是在乡镇里面很多的楼房都是小产权房，那么小产权房是什么意思呢，什么样的房子就是小产权的房子呢，它和一般的商品房有什么区别呢，下面我们来介绍什么是小产权的房子以及小产权房和商品房有什么不同？
什么是小产权的房子
1、从某些意义上来说小产权房其实只是一个泛指和俗称，并不是在法律形成上正式的称谓，它其实主要是指由乡镇的政府颁发的 产权证 ，而不是国家直接颁发的产权证的房产，从法律的意义上来讲它并不能构成真正意义的产权，在现今国内通常是指那些由村集体组织或者 开发商 打着 新农村建设 等名义出售的的建在集体土地上的 房屋 或是由农民自行组织建造的“商品房”。
2、通常来说小产权房包括两种：
第1种就是建在集体的 建设用地 上的房屋，一般这类房屋是属于该集体，除该集体内部人员外，任何人都不能购买。
第2种是建设在集体企业用地或非法占用耕地上。
小产权房和商品房有什么不同
1、与我们平时所接触的商品房较大的区别是，小产权房并没有 土地出让金 这一块，而且没有开发商在里面搅动，所以一般小产权房的价格要比普通的商品房低很多，局部地区甚至只需要商品房的1／5，也正是因为这个原因，致使大量的城镇居民顶着巨大风险，暗地里购买小产权房。
2、也正是因为小产权房并不能获得国家直接颁发的产权证，于是很多人就以为购买小产权房是违法的，其实这个说法并不正确：根据国家法律，只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑，我国法律允许在乡村集体土地上进行 住宅 的建设，因此并不是说乡产权房就是非法的，只是因为小产权房有许多的限制性。
3、而现在有部分小产权房在销售上和法律相冲突而已，根据我国法律，乡村 集体土地使用权 是不能出让或者出租于非农业建设， 农村宅基地 属集体，但是村民对宅基地也只是具有使用权，所以如果他们将房屋卖给城镇居民是不能得到法律的认可的。
4、通过上面的描述我们知道：乡产权房只能在集体成员内部进行转让、 置换 。并不能向非本集体成员第三人转让或出售。正是基于小产权房的上述特性，所以城镇居民在购买小产权房是时，会承担有很大的风险：
1）、由于小产权房不具备商品房的法律性质，所以法律中对商品房的规定是无法运用在小产权房的，所签订的 购房合同 也是不受法律保护的，一旦购房人和开发商出现了纷争，购房人也无法通过法律途径得到解决，只能凭白损失，而且小产权房放的质量也相对的无法得到保障。
2）、一旦购房人与开发商签订了购房合约和交付款项后，如果上级部门要对乡产权房进行整改、拆除的话，那么购房人就会陷入既已交钱有无法得到房屋的境地；同时由于乡产权房没有合法的产权，购房者也无法得到相应的拆迁补偿。
3）、由于乡产权房屋没有商品房的法律特性，故而其开发实无法得到 银行贷款 的支持，大连的开发资金没有银行和政府的相关部门进行监督，一旦开发商资金出现了问题，那么这个项目就可能成为了烂尾工程，这对购房者是一个极大的损失，另外，由于开发商没有资质，房屋本身的质量也无法得到保障。
4）、现在很多人 买房 是为了涨价，可是小产权房由于无法得到法律的认可跟保护，无法办理合法产权手续，所以就算购买后也不能转让过户。对房屋有很大影响，是不能用于房产盈利的。
以上我们为大家介绍的是关于什么是小产权的房子以及小产权房和商品房有什么不同的相关问题，看了上面的介绍以后我们应该对于 小产权房子 有了一些了解吧，我们知道买房子对于我们来说是件大事，所以需要我们谨慎一些，不要轻易购买小产权房，才会保障我们的利益。