买了房子，2011年9月24号交了5万定金，开发商让3个月内办好按揭贷款，可是2012年底房子才能建好，这正常吗

Question

我听人家说一般都是交钥匙才办按揭的，现在我买的房子才在打地基。就让按揭，这算正常吗？

Answer 1

很正常，你买的是期房。一般买商品房即在开发商买的房子分为两种，1）是现房，就是买了交款就能拿到房子的。2）期房，期房一般就是采用预售形式的。房子是没建好或者在建的，就需要您先办按揭，之后盖好了再给您交房。其实是开发商的一种筹资手段，也就是用买家的钱来盖房。

您上面说的情况很正常，就是买期房的手续，不过买期房是有一定风险的，尤其在现下市场，开发商如果资金不够雄厚，有可能导致资金链断裂，房子盖不完，也就是说盖成烂尾楼，那样您就拿不到房子了……

希望您能采纳，谢谢！

Answer 2

你购买的是预售商品房，你所签订的购房合同为预售商品房合同，与现收商品房是不一样的。这个是正常的，现在绝大部分商品房销售都是预售。追问

住房也是一样的吗？

追答

是的，这是正常的，开发商先让你交购房定金，签订认购协议，然后等你交了首付以及办理贷款后签订预售商品房买卖契约，等房子交付后90天内开发商协助你办理产权证及土地证。

Answer 3

你是2012年建好还好，我买的房子更夸张，电梯房33层，也是现在开始打地基，天天催我们去交钱签合同，说是签完合同两三个月就开始按揭，克房子要2014年才建好。太夸张了！