商品房预售交款问题

Question

我于08年5月16日预定了一套商品房(交定金1万),5月31按40%交清了首付,但这个房要到明年8月31日才交付,他们要求现在就办理其他60%按揭贷款,办理了按揭贷款,就等于100%交了款,那岂不是还没有住房现在就要月供了吗? 商品房预售到底该怎样交款,什么时间交多少?
商品房预售到底该怎样交款,什么时间交多少?---国家有什么明文规定?( 1.如果08年1月和11月买的价钱一样,月供是不是会差10个月的时间? 2.没有拿到房难道就要100%付款吗?)

Answer 1

商品房预售就是只要买了房子就要办理银行按揭贷款,无论房子有没有交付,因为只要开发商取得了预售许可证就可以卖房子了,你已经不错了等一年多就可以交,我07年12月买了一套09年年底才能交,已经还了好几个月贷款了,都是这样来卖的.

商品房预售现在有两种付款方式,一种银行贷款,一种一次性付款,这两种方式在签定合同时双方约定了付款方式和付款时间,您已经签好了合同也就是承认和接受了约定内容,一般银行贷款要求买受人在自签合同之日起3个月内办好银行贷款,一次性付款也是在三个月内付清全款.
( 1.如果08年1月和11月买的价钱一样,月供是不是会差10个月的时间?.
这个问题是08年1月和11月买的假设都贷10年,那1月买房办贷款的先还完,都是还120个月,只是迟早的事.
最后一个问题:答案是肯定的,没拿到房子就要100%付款,否则开发商都办房屋预售许可证干什么,办房屋销售许可证就是了.你可能之前没买过房子,你若不信我所言,可以问问你身边已经买房的朋友或同事.