房产证上父子两人的名字，父亲想把房产证改成儿子一个人的，需要什么手续？

如题所述

推荐答案 2011-10-20

楼上答题的小朋友大概是做房屋中介的吧？你的1、2、3方法分类是错的，因为1与2、3的关系不是并列而是包容的关系。1的概念外延已经涵盖了2与3.。过户称为“转移登记”，可以有买卖、继承、赠与三种形式。有兄弟姐妹的，若按继承形式去办过户，当然先要去公证处办理财产继承公证手续，因为他们同样也是第一序列继承人，有继承权啊！除非书面同意放弃。这就是公证的作用。既然父亲还健在，就谈不上继承。只有买卖和赠与两种方式选择。赠与也要公证的。
为了一家人不因财产分配问题伤了和气，建议还是按买卖形式办过户。父亲把得来的钱再补贴部分，分给其他未得房子女以求平衡。追问

如果现在这房子卖给别人，是不是父子俩同意就可以直接过户呢，是否还要征得其他子女同意

追答

签买卖合同和办理买卖过户，卖方只要产证上全体产权人都到场了就行。交易手续上没问题，与其他人同不同意无关。

追问

产证上全体产权人就是父子俩，没有其他人的名字了(我们现在正在办理买卖过户父子俩都签字同意了），可现在房管所不给办说一定要其他子女同意，先去公证然后再交易

追答

你要向他们强调，“我们办的是买卖交易”而不是其他。国家法律没有规定买卖房屋要（产证上没有的）全体家人到场的。如果他们非得这样，你就要他们拿出交易规则规定的文件来。当然，继承和赠与交易是先要公证的，这大家都懂。
还有一点别弄错了：该房屋是产权房还是公房租赁？不同的两者办理手续是不同的。再说，房管局的房地产交易大厅窗口怎知道卖出方是父子俩？交易规则没有规定卖出方要先说明产证上产权人之间的关系才能操作啊？！

追问

房子是产权房，房管所的办事人说房产证是只有父亲和儿子两个人的名字但这是夫妻共有财产
，所以母亲和儿媳都要签字同意才行（可是母亲早在十年前去世了）就因为母亲不在了所以要其他子女同意过户到儿子名下然后再过户到买家，

追答

结局：如果你没能力抗衡，被迫选择顺从吧。
看来，我也帮不上你。因为我在上海，不可能到当地为你办这事。

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其他回答

第1个回答 2011-10-19

方法：
1、办理过户，做一半房产的过户。需要缴税，也是交一半的税。
2、赠予，但是以后房子在卖的时候税会高一些。
3、继承，和赠与一样，以后再卖的时候税高。追问

需要其他子女的同意吗？

追答

按着法律程序时需要的，关键看你家的家庭情况了。