房产证上把父亲的名字改成儿子的名字要多少费用

Question

如题所述

Answer 1

改名字就是过户，肯定产生费用。
老人家还健在的话有两种方式：赠予过户和买卖过户，按现在政策，费用差不多，不如按买卖直接过户。
房屋过户费用：
1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担；
这项必需要缴纳
2、营业税（卖方）：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营 业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
这项如果满5年，房价不变，营业税为0
3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；
这项为0
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费、评估费、测绘费、工本费等不超过1000元

Answer 2

没有标准答案。

产权变更分为：直系亲属买卖、赠与。

视房屋实际产权、父子双方权属登记而定。

直接咨询房屋所在地的房管局工作人员。

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Answer 3

人去世了只有办理公证了。
至于公证费用是这样的，一套房屋价值的2%
如果产权人只有一个人就是收房屋价值2% 如果是二个人就是收1% 如果是三个人或者更多也是收1%
办理周期一般最少一个月，慢的话两-三个月。
拿到公证书后去交易中心变更只需花费180元工本费用。

Answer 4

房产证变更姓名也就意味着是房产的过户，一般父亲对儿子的房产过户可以是买卖过户，也可以是赠予过户，收取的费用差不多，主要是契税、营业税、个人所得税等；如果是遗产房产过户，则没有个人所得税。
我国《契税暂行条例》规定了：
第三条　契税税率为3-5%.
契税的适用税率,由省,自治区,直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案.
第四条　契税的计税依据：
(一)国有土地使用权出让,土地使用权出售,房屋买卖,为成交价格；
(二)土地使用权赠与,房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售,房屋买卖的市场价格核定；
(三)土地使用权交换,房屋交换,为所交换的土地使用权,房屋的价格的差额.
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权,房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定.
第五条　契税应纳税额,依照本条例第3条规定的税率和第4条规定的计税依据计算征收.应纳税额计算公式：应纳税额＝计税依据X税率

应纳税额以人民币计算.转移土地,房屋权属以外汇结算的,按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算.
第六条　有下列情形之一的,减征或者免征契税：
(一)国家机关,事业单位,社会团体,军事单位承受土地,房屋用于办公,教学,医疗,科研和军事设施的,免征；
(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征；
(三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征；
(四)财政部规定的其他减征,免征契税的项目.
第十一条　纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门,房产管理部门办理有关土地,房屋的权属变更登记手续.
纳税人未出具契税完税凭证的,土地管理部门,房产管理部门不予办理有关土地,房屋的权属变更登记手续.本回答被网友采纳

Answer 5

办理房屋产权过户主要有三种方法：
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：
1、所需材料：
父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户所需费用：
（1）公证费：按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价0.5%缴纳。
（3）契税：按房价3%缴纳
（4）土地增值税：按房价1%缴纳。
（5）所得税：按房价1%缴纳
（6）房屋产权登记费：100.00元。
二、按房屋买卖办理过户：
1、所需材料：
父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户所需费用：
（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：100.00元。
（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳
三、按继承房产办理过户：
1、所需材料：
（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：
（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明：
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\契税完税凭证（原件）。
（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
2、过户所需费用：
（1）公证费：按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价0.5%缴纳
（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳
（4）土地增值税：按房价1%缴纳
（5）房屋产权登记费：100.00元
备注：选择哪种方式过户最省钱还是要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。