二手房，合同约定提前交钥匙，半年后过户。对卖家有什么风险？怎样规避？

Question

签订的二手房买卖合同中，分期付款。原文写着：约定6月1日前乙方向甲方付部分房款三十万元，甲方将钥匙交于乙方。7月1日前付款二十五万。剩余一万过户时付清，双方约定10月1日前过户。请问：提前给了买家钥匙等于交房吗？买家能不能拿到钥匙开始装修？有什么风险？我是卖家。

Answer 1

二手房过户卖方存在风险概率较低，一般分两种情况：
一、买家全额付款，这种情况卖家可以说没有风险，一般交款后马上过户，两者几乎是同时进行的，对于卖家来说，房款已经拿到，交易已经完成；
二、买家需要走商业贷款买房，这种情况卖家需要注意一下环节即可：
1、签购房合同时，把买房贷款金额以及最晚付款时间写清楚，违约条件明确；
2、收到首付款当天去房地局过户，同时和买家去银行、担保公司签订相关合同，审核清楚合同真假，签订时一定要在银行或者担保公司进行，银行会把贷款直接放到卖家手上，所以在银行留的一定是卖家的银行账号；
3、尾款到账时间一般是7个工作日内，如果7个工作日内没有到账，要及时询问情况。

Answer 2

这合同买房风险大啊。
卖家没啥风险