二手房过户前提前交钥匙，对卖方有什么风险？

Question

与买家签订了二手房合同，合同中约定5月27日前将房屋钥匙给买方，11月1日之前过户。那么在拿到钥匙后和过户前，买方都享有什么权利？装修算买方违约吗？

Answer 1

1、房屋交付后，等于买受人取得房屋使用权，可以按照本人意愿装修、入住或者出租。当然，没有过户就没有所有权，买受人的装修有可能应为交易无法完成而遭受损失。
2、如果合同里约定房屋交付后买受人只有居住权，没有装修整改的权利，那么买受人的装修就属于违约，要承担违约责任。
3、提前交房，对于业主是有风险的，如果交易过户出现问题而无法完成，那么业主收回房屋就要承担买受人的装修费用补偿，也增加了产生纠纷的几率。
建议：按照正常交易流程，在办理房屋交易过户之日或者约定的时间内交房比较稳妥。

Answer 2

这个主要看合同里面怎么约定，单纯的拥有钥匙在法律上并不占有该房屋的产权，这个时候再没有得到卖方同意的情况下，进去装修有侵犯他人房屋的嫌疑本回答被网友采纳